月均3000套！上半年宜宾楼市量升价跌

2016年宜宾楼市先冷后热，年初受购房补贴政策结束影响，整个市场奇冷无比，主城区成交量更是暴跌。而在契税下调、宜宾新的购房补贴政策出台、营改增等一系列利好政策实施后，宜宾楼市迎来平稳发展。

一、宜宾商品房市场整体成交详情

2016年上半年宜宾市商品房成交套数17936套，同比上升14.01%；成交面积为168.02万平方米，同比增长15.28%；成交均价为4248.94元/㎡，同比下降2.80%。在成交量上涨的同时，均价略有下降。

二、宜宾各区县商品房市场成交详情

从各区域商品房成交情况来看，2016年上半年我市商品房成交量最大的为宜宾县，成交量为4993套，同比上升19.85%；成交面积约42.93万平方米，成交均价约3602.50元/㎡；其次是翠屏区，2016年上半年共成交商品房4320套，同比下降8.76%，成交面积约42.84万平方米，成交均价为6000.84元/㎡；江安县以2792套位居第三，同比上升47.49%，成交面积为23.06万平方米，成交均价为4026.34元/㎡。

此外，根据房管局官网数据公布和本站工作人员不完全统计，2016年上半年南溪区、长宁县、高县、珙县的商品房成交量分别为2245套、1318套、1559套、709套；成交面积分别为23.40万平方米、13.00万平方米、16.19万平方米、6.60万平方米。

三、成交走势

2016年上半年的宜宾楼市，各种利好政策不断刺激，虽年初有点低迷，但并不影响上升趋势。尤其在2月至5月，均保持在3000+高位。价格走势受区县签约量影响波动，主城成交量高时，均价较高，反之则处于低位。最高峰均价达到4682.39元/㎡，而最低值仅为3737.68元/㎡。

同比2015年上半年成交走势来看，2015年上半年较为平稳，除3月有一波爆发外，其余月都在2500套左右。而2016年同比来看，头尾较为平淡，中期持续居于高位，半年月均签约量也近3000套。

四、2016年上半年宜宾市两区一县（翠屏区、宜宾县、南溪区）商品房成交详情

2016年上半年主城区商品房成交量与成交均价走势分析

2016年上半年主城区商品房成交量走势同比分析

2016年上半年宜宾县商品房签约量、均价波动较大。具体来看，2016年上半年宜宾县商品房签约4993套，较去年增加了19.85%，特别是3月成交1208套，为上半年各区县单月成交冠军；2016年上半年宜宾县商品房备案均价3602.50元/㎡，较去年下滑6.72%，成交量上升，价格还在不断下滑，宜宾县也迎来一个快速上升期。

2016年上半年宜宾县商品房成交量与成交均价走势分析

2016年上半年宜宾县商品房成交量走势同比分析

2016年上半年南溪区商品房签约量略有起伏。具体来看，2016年上半年南溪区商品房签约2245套，与去年上半年2242套持平； 2016年上半年南溪区商品房备案均价3536.49元/㎡，同比去年上涨0.22%。

2016年上半年南溪区商品房成交量与成交均价走势分析

2016年上半年度南溪区商品房成交量走势同比分析

五、商品房成交排名

根据房管局官网公布数据和本站不完全统计，以宜宾房管局公布的网上签约数据为准，整理出全市销售TOP10（排名前十的楼盘分别为山水原著、城中央、华彩城、北新国际、丽雅龙城、香榭里、华悦府、南屏首座、凯宾上院、天外华居。其中，山水原著以1596套荣膺冠军宝座，城中央和华彩城分别以685套、549套暂列二三。

2016年上半年宜宾市商品房成交量排行TOP10 

三江点评：2016年上半年宜宾楼市网签情况较为理想，降低契税、放开购房补贴限制、开发商开始拿地等极大刺激了购房者消费。从数据层面来看，同样是受利好政策刺激，今年上半年比去年明显进步，且能保持稳定发展。主城受限于土地供应，购房者可选房源越来越少，优质房源价格也越来越高。"物以稀为贵"的心理因素让部分购房者冲动式消费，一定程度上促进了成交量；其余区县热销得益于高库存压力下放出优惠，本地刚需客户面对价格诱惑，提前入手也是常情。

下半年随着锦绣龙城、山水原著二期和邦泰国际社区北区的入世，竞争将更为激烈。而下江北棚户区拆迁启动，也为宜宾楼市注入了一大批纯刚需客户。面对如此大好局面，宜宾楼市是否高枕无忧了呢？土地能否合理供应、价格是否趋于平稳、是否能赢得消费者的认同和认可，才是宜宾楼市健康平稳的基础。成效如何，关注三江房产网宜宾楼市年底年报专题，敬请期待！

备注：①数据来源宜宾市及区县房地产管理局，数据收集整理三江房产网数据中心，转载请注明出处。②数据统计范围目前包含宜宾市主城区（不含临港区）、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、珙县、高县。③因网络故障等因素，本数据统计结果仅供参考，实际数据以宜宾市及各区县房管局公布为准，更多数据请联系信箱web@0831home.com 

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