宜宾某小区车库归属有争议？产权须搞清！

南京楼盘车库之争后，“爱宜宾”官微发起了一场有关车库的投票，结果令人震惊：参与投票的百余位网友中，竟有51%的人“从来就没听说过车库还有什么证”！

车库产权证不重要？No！无证车库就像颗炸弹一样，不知道何时炸，一炸可能就体无完肤还求救无门。所以不少产权意识较强的业主，买车位坚持要“双证”（房权证和国土证）。这不，在岷江新区某小区购买了车库的一业主，最近就为产权一事辗转难眠。

事件回顾

该业主表示，自己所购小区早在2014年11月就已经交房，但车库产权至今没有落实。每次询问，售楼部工作人员也都是顾左右而言他。

联想到前段时间有关车位归属问题的讨论，他疑惑重重：产权办不下来，难道是因为这些车位本来就归全体业主所有？一查房管局信息，该小区的车位竟连预售许可证都没有，疑惑也就再次加重。

车位产权确归房企 资金压力引发“拖延症”

勤快姐暂时没有查到该小区车位是否属公配设施、土地面积是否全部分摊到业主、车库建设成本是否纳入商品房成本等信息，但从房管局网站上可以查到，该小区地下车库已是在建工程抵押的状态看，开发商确实是该小区车库的所有者。否则，它也无权将车库进行抵押。

该小区的营销人员也明确表示，车库的确是可以办证，但必须先办总证才能分户。因垫付未售车库的相关费用资金压力较大，目前办理会有一定的延缓。至于预售证，因小区车库已是现房状态，办预售证的意义不大，所以和客户签署的也是认购协议。

买车库要注意 有证无证区别大

看了上面的事例，大家可能还是感觉有点懵：车库产权到底怎么回事？ 我们不妨简单了解下——

有产权：如果是开发商取得产权后向业主出售的车库，则业主与开发商签订正式的合同，并按流程办产权双证。若只能签订认购协议，则说明车库并未达到销售条件，虽然后期可办理产权，但拿证之路可能有些坎坷，前述小区的车位就属于这种情况。

无产权：如果是利用小区公共地段开辟的车位，所有权属于整个小区业主，则开发商无权出售，此类车库也无法办产权证。

另外，规划为人防工程后改为车位的也无法办理产权。这类车库按照“谁投资，谁受益”的原则，开发商投资改建后可有偿租给业主。但，开发商并无所有权，一般会作出40年甚至更长年限的使用承诺。需要注意的是，法律规定的租赁合同最长有限期为20年。也就是说，20年后合同无效。同时，若遇到自然灾害或战争等特殊情况时，国家会直接征用。

综上，抛开产权归全体业主的情况来看，购买产权式或人防车位都各有优势。只是，买卖合同、认购协议也好，租赁协议也罢，企业都应按流程办事。否则，一旦出现纠纷，开发商与业主双方的利益都将受损。

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