1217套！宜宾主城平稳发展 价格还将上扬！

宜宾主城楼市在上月复苏后，本月备案1217套，虽略有下滑，但仍保持高位。而临港新区在领跑几个月之后，暴露出底蕴不足难以继续与三江主城抗衡，终露出疲态被三江主城反超。

市场保持平稳 楼市延续高位

根据房管局备案数据显示，4月宜宾主城区商品房备案总量为1217套，环比虽下降14.90%，但同比仍上升10.54%。宜宾楼市在经历3月政策刺激全面回暖后，在4月已逐渐回到市场平稳发展轨迹。购房者对于楼市热情已逐渐点燃升温，持续保持高位已成定势。

4月宜宾主城区商品房未备案总量为7422套，环比下降0.19%，基本与上月持平，同比下降25.56%，也能看出近一年来去库存成效显著。以近12个月月均1247套的备案量计算，去化周期已跌至5.95个月。

从去化周期来看，库存越来越少，销售情况也回暖，去化周期下滑自然越来越快。也能看出主城的库存已不足为虑，反而需要加大推地节奏，保证购房者有房可选，保证市场的平稳发展。与此同时，与主城近在咫尺的宜宾县城北新区高速发展，商品房性价比大幅提升，加之房源充足，不失为弥补主城房源不足的好办法。

临港略显疲态 三江主城终于翻身

片区方面，三江主城本月终于打了一场漂亮的"翻身仗"！月备案537套，占比达44.12%，环比上升6.08个百分点，重回冠军宝座；而临港新区受限于底蕴不足，露出疲态，本月备案521套，占比虽高达42.81%，环比上升2.04个百分点，但仍只能屈居第二；岷江新区备案93套，占比约7.64%，环比下降8.02个百分点，看来华彩城和华悦府已不能扛起岷江新区大旗，急需新鲜血液拿地入驻，才能保持火热态势；金沙新区备案量66套，占比5.42%，环比下降0.1个百分点，区域暂时保持平稳。

备案量：山水原著再创佳绩 翰林先生挑落邦泰

楼盘方面，山水原著备案372套，再续辉煌；翰林府邸悄然爆发，以228套将邦泰国际社区斩落马下，跃居亚军；而邦泰国际社区本月虽不如上月成绩理想，但仍以155套排在第三；临港中央以64、华悦府62套分别排在四到五位。

纵观排名前十的楼盘，临港新区占据5席，三江主城占据4席，岷江新区占据1席，金沙新区则无楼盘入围。虽说三江主城本月重新坐上了"头把交椅"，但如果没有"原著君"持续热销，很难与临港新区全面开花匹敌。岷江新区仅入围一个楼盘，金沙新区更是吃了个鸭蛋，也能看出各区域其实都面临青黄不接的问题，只是目前各自爆发程度强弱不同而已。

存量房：成中强势推盘 鲁能保持节奏

未备案量方面，七星级养生大盘龙源府邸二期出炉，以863套存量房登顶；亚军落在849套的临港紫金城头上，前两强均为成中集团旗下楼盘，不难看出想趁楼市回暖强势推盘促进销售；山水原著依然保持今年每月推盘的节奏，768套的库存充足，选择余地足够；前六名分别龙源府邸、紫金城、山水原著、春天里、半岛大院、丽雅龙城。综合来看，未备案量前十名的楼盘中，三江主城依然占据5席，临港新区占据3席，岷江新区和金沙新区各占据1席，其实也是各区域楼市底蕴真实写照。

三江分析：楼市销售火爆、去化周期持续下降、存量房越来越少……眼光敏锐的房企抓住短暂的机遇，纷纷加快推盘节奏，以保证短期内市场相对的平衡，赢得发展空间。

对于购房者来说，虽说房价有所上扬，但并没有猛涨，只是供需略有失衡导致的市场必然反应。而且大部分楼盘也给出了多种可选优惠，细算下来其实与年前价格差距不大。再来看看到底供需紧张的关系何时才能得到根本解决呢？小编觉得，一年以内不会有质的改变，主城低库存还将延续，房价还将缓慢上扬，遇上满意的房源，争取最大的优惠后已到出手时机！

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