商转住横空出世刺激宜宾楼市？想多了……

上周，重磅消息来袭：四川范围内已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，在符合规划和有关规定下，可经审批转型为商品住宅用地！

小编当时第一反映是，宜宾楼市又将迎来一次重大突破，在商业体竞争日益激烈的时候，还未开发的商业地块转为商住用地。既可以缓解商业库存压力，又可以增加住宅投放让购房者有更充足选择空间（第一时间解读猛戳这里）。

然而，愿望很丰满，现实很骨感！

为毛？

先来看看2013年至今宜宾主城区范围到底成功出让了多少商业用地。

可以看出，三年多以来成功出让商业用地只有12宗。接下来再来看看这12宗地块有哪些是不可能去申请转型住宅用地的。

2013年2月芙蓉集团高价拿下赵场A-2-06地块，用地性质为商业用地（可兼容办公用地），摆明了就是用于建设办公大楼和销售中心；同月，四川盐业总公司宜宾分公司拿下赵场A-2-19地块，盐业目前还是垄断行业，你觉得会去转型做住宅商品房吗？接下来就是2015年1月中石油拿下临港LG-J07-03地块，小编觉得或许又是一个石油中转基地。所以说，这三宗地块可以直接忽略不计啦！

再来看看剩下的地块，对照规定中提及的"待开发用地"，显然已经开发的地块是不可以申请转型了。对照下表可以看出，装备城、食品商贸城、新世纪购物广场已经基本完工，甚至已经开始经营。华彩城大型综合商业体、临港新天地正在如火如荼建设，对外销售也是异常火爆。85°湾是翠屏区重点项目，受到区领导高度重视，开工也已经一年有余。至于恒旭大酒店项目虽说进度稍微慢了一点，但恒旭集团是公认的不差钱，或许是重心还在南溪凤凰城，暂时未投放更多的精力在大酒店这个项目上而已。

排除一切不可能，剩下的就是可能……

那么，看看剩下的还有几块地呢？居然仅剩下可怜的1宗……

这块地好眼熟！原来就是去年被8家单位（自然人）哄抢270轮，最终以7160元/㎡被6号竞买人拿下的——地王。

回顾下这块地的指标：该宗地占地面积约12468㎡（合约18.7亩），用地性质为商业（可兼容二类居住）用地，建筑密度小于35%，容积率2.5以下，建筑面积31170㎡以下，住宅不超过45%，公共服务面积不低于15%。该地块也因坐落于临港区成熟地带，被地中海蓝湾、金凤凰、黄桷坪小区包围，因此被誉为临港“最成熟”地块。

哈哈，小编不由地仰天大笑！这块地如此成熟，谁TMD如果去转为纯住宅用地的话，那岂不是脑袋被门挤了？而且，最为关键的一点是这块地虽然是商业用地，但括号中已经明确"可兼容二类居住"，所以这块熟透了的地块毫无疑问会是商业与住宅齐头并进的局面。

OK，貌似已经把近几年出让的商业用地清点完毕，结果……

没有一宗地符合政策标准！！！

所以，看起来很美好的一个政策，对于目前的宜宾楼市却是……然-并-卵！看来寄希望商业土地转型为住宅用地，在已经逐渐回暖的宜宾楼市上再添一把火彻底沦为泡影。

而昨日宜宾市国土资源局发布的2016年供地计划上，纯商业用地居然有547亩，商住用地831亩，莫非今年将大力发展商业地产？答案不得而知！但近两年宜宾土地市场不景气已是事实，今年有没有人敢去接如此多的商业地块还得打上一个问号。不过有了商业可转住宅的政策支持，拿地时能多一条后路，毕竟还是好事。今年的宜宾土地市场能否回暖，很大程度上决定了宜宾楼市的走向，让我们拭目以待吧！

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