“3·15大验兵” 宜宾楼盘维权档案大公开！

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在全国人民的热（满）切（腹）期（牢）盼（骚）下，一年一度的集体吐槽日——“315”又来咯！吃、穿、住、用、行……花样百出的消费纠纷，铺天盖地的奇葩假货，生生向大家验证了那句“名言”——“没有最坑爹只有更坑爹”！

怎么样，看完上面这些高仿山寨货，sì不sì感觉一万包辣条都不够抚慰你受伤的心？——图样图森破！看了下面这些宜宾楼市的“横幅君”，你才晓得老百姓钢铁般的意志是咋个炼成的！

盘点：那些年，被我们“曝光”过的楼盘…

据小编不完全统计，去年以来，宜宾楼市共发生近30起维权事件，18个楼盘被拉横幅，10个楼盘被曝光各种问题。维权楼盘之多，可能是宜宾房地产发展史上之最。包括金江外滩、巴塞罗那、缔诚·御景、阳光名城、1号广场、金碧国际、金城印象、唐人财富中心、龙湾半岛等，均无一幸免。

不多说，大家“潜伏”在宜宾各大论坛和“横幅界”多年，看图就明了→

深扒：维权主要集中的几大问题

各类维权案件中，数以下几类问题反映次数最多。

①诚意金问题

就集资款问题，去年上半，中泽集团跟诚意金代表进行谈判，结果自然是谈崩了。据路边社消息，说是后来又出了N多种方案，但目前貌似也没得到有效解决。

去年7月份，新鹏集团也出了个《盛世临港客户投资权益处理办法》的公告，提出了2个解决方案：抵物业、继续等着要钱。虽说目前这个“桥头堡”项目还没全部完工，但至少短期内解了燃眉之急。

一向以“稳”著称的宜宾老牌房企——银龙集团，也被卷进民间集资的漩涡。去年10月底，银龙集团召开说明会商议诚意金款项退还事宜，但因投资者人数众多，意见不统一，最后说明会也不了了之。

相比之下，柏林春天诚意金问题的解决就顺利许多。作为宜宾第一个公开自爆自身经营状况和债务问题的楼盘，去年8月份柏林春天也提出了还钱和抵物业两种处理办法，不过不同的是，据说宜宾县房管局成立了柏林春天专项小组，专门对柏林春天建立监管账户进行监督。

②房屋质量问题

这类维权一般发生在交房前后（果然选得一个好时机！），在各类维权投诉中也最为常见。笼统来看，房屋质量问题主要包括墙体开裂、墙面渗水、电梯门不符合消防标准、钢筋裸露、电线裸露，以及户型设计缺陷导致的其他问题等等。

③未达交房标准强行交房、延期交房

近年来，这类问题在宜宾愈发明显。虽然一般合同中都规定开发商延期交房要支付违约金，延期180天以上可退房，但实际上不少开发商都会以“不可抗力因素”搪塞。或者为了如期交房、减少违约金赔付，在交房条件未达标或未经验收时就强行交房。

④物业服务差

房子好不好，不仅看质量和配套，后期的物业服务更关键。但从今年接连不断的维权和纠纷来看，宜宾的物业整体服务水平都有待提高。主要问题表现为乱收费、辱骂业主、盗窃案频发、设备管理差、小区卫生差等。譬如地中海蓝湾和金城印象，就曾发生过此类纠纷。

此外，擅自更改规划、侵占公摊、景观绿化差、配套缩水、面积误差、物业服务差等，也成为大家诉求最多的问题。

启示：卖方少吹牛，买方勿贪小便宜

维权的原因多种多样，但归根结底还是前期开发商牛逼吹大了，等到交房后，说出去的承诺却得不到兑现，才会引发业主不满，因此房企要切记“少吹牛，多行动”。此外，物业水平决定企业生命长度，一方面物业要拼服务、拼质量；同时销售人员打“先锋”时，掂量下后勤保障的物业能不能跟上，不要把话说的太大，给物业留条后路。而任何一个公司的成长都不是一蹴而就，房地产开发更需要品牌沉淀、经验积累和充足的现金流，切勿图一时之利而将摊子铺太大。

对于购房者来说，贪小便宜往往容易吃大亏，所谓天下没有免费的午餐，“你想要开发商的利，开发商还想要你的本”，遇到合适的投资，见好就收。买房子也是同样的道理，一分钱一分货，买房前一定要多考察、多走访，看看楼盘“五证”是否齐全，工法展示是否齐全，户型的设计是否合理等等，对于开发商概念性的宣传，更要理性对待。如果自己实在没有把握，那就去购买现房、准现房。当然，房子若是真的出现了问题，也要选择适当的方式合理维权，切勿有太过偏激的行为发生。

一玉口中国，一瓦顶成家。房子对于大多数人而言，不仅承载着“家”的特殊意义，也是一代人甚至几代人的心血。不管怎么说，惟愿每位网友都能买到称心如意的好房子！

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