解读：政策日趋明朗 宜宾地产迎来发展契机

随着全国两会开幕，释放出更为强烈的政策信号，其中，李克强总理在政府工作报告中提出的观点，足以影响宜宾楼市发展。

一、城镇化势不可挡

"城镇化是现代化的必由之路，是最大的内需潜力所在！"宜宾近两年实体经济发展缓慢，都在感叹："钱越来越不经花，挣钱却是越来越难！"而目前来看，房地产对于经济发展的贡献不言而喻。城镇化其实就是多元化的房地产，此次政府工作报告对城镇化进程给出如此高的评价，表明今年经济工作将会以房地产业为中心，更明确房地产拉动经济从而带动内需是必经之路。

对于宜宾来说，去年土地市场的萎靡不振，间接造成今年不会有更多的新盘亮相，而城镇化建设明确提速，肯定会刺激土地市场活跃度，短期内虽然不会发生质的改变，但用前瞻性的眼光来看，还是会起到积极推动作用。

二、合理降低商品房交易成本

报告中引人瞩目的另外一个亮点为："中国将合理降低商品房交易成本，将鼓励农民工在中小城市购房！"对于降低商品房交易成本，不外乎在房产购置以及二手房转让方面费用还会降低，2月已经出台的降低契税或许只是前奏。这一点才是实打实看得见摸得着的优惠，对于宜宾楼市必将产生重大利好，尤其对拥有多套房的居民更是有了再次投资置业的机会。

而鼓励农民工在中小城市购房与多次提出的农民工市民化不谋而合，虽然社会舆论一直对农民工市民化有所质疑，也对存在的问题给予了分析。但既然在政府工作报告中再次强调，必然会对农民工进城买房所需要配套问题给予解决。

一方面打开购房者进入口子，另一方面给予实实在在的政策优惠，宜宾楼市终于迎来柳暗花明之日。

三、完善支持住房合理消费

住房合理消费！何为合理？先来看看报告中是如何阐述："中国今年完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策。"其实，住房合理消费彻底打开楼市的想象空间，深一层的意思其实就是投资性住房需求。在前期中央经济工作会议上的提法为"购租并举的租赁房源提供者"，只是此次说得更含蓄而已。明确今年完善支持住房合理消费，说明不仅热烈欢迎投资性住房需求，在税收政策上给予调整，在信贷政策加大支持力度。

这可谓给宜宾楼市下了"一剂猛药！"以往受限于政策，楼盘的营销对象大部分均为刚需客户，改善型客户次之，而投资性客户基本可以忽略不计。而现在看来，政策如此明朗，投资股市、基金收益极不稳定，投资楼市自然会越来越受到重视。

四、坚持化解房地产库存

"中国今年要适应住房刚性需求、改善需求，因城施策化解房地产库存。”这句话对应上面完善支持住房合理消费，且再次细化，而"化解房地产库存"再次说明会鼓励投资性住房需求。近几个月来，去库存已经渐渐深入人心，中央也循序渐进给出了各种政策支撑。

宜宾主城存量房虽不多，但区县高库存始终还是政府的心病。"因城施策"说明限购令在一线城市暂时无法取消，但对于宜宾这种三四线城市来说，根本就不是问题。不管是刚性需求的也好，还是改善性需求的也罢，又或是手有余钱投资坐等升值，有了中央这个坚强的后盾，大可放心出手。

五、建筑业和房地产业纳入营改增

"全面实施营改增，从今年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。"营改增究竟啥意思？简单来讲，其实就是缴纳营业税的应税项目改为缴纳增值税，减少了重复纳税的环节，进一步减轻企业税费负担。2012年开始的营改增，在过去几年逐步扩围，目前也仅剩以上四大行业未纳入。

那么，建筑业和房地产纳入营改增后，对宜宾楼市会有很大影响吗？答案是肯定滴，以往宜宾的开发商基本不会考虑资金，毕竟住房是供不应求，融资也较为容易。但近两年受经济大环境影响，开发商的日子也并不好过，资金紧张已是不得不面对的问题，现在纳入营改增，降低了税费负担，可用周转资金至少会多一点，对于宜宾房地产持续发展也大为有利。

六、不动产所含增值税纳入抵扣

"将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围！"这又是为房地产去库存的节奏吗？所谓"不动产所含增值税纳入抵扣"是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产的税款可按规定计算增值税进项税额进行抵扣。不难看出，这其实是鼓励一些有实力的企业自持物业。

其实，不动产进入抵扣范围和营改增一样，也是为了降低税费负担，在营改增全面推开后，不动产进入抵扣范围带来的减税效果将会十分明显。降低不动产购置税费成本，从宜宾房地产角度看，企业后续购置热情会加大，对于商业办公用房去库存有积极利好，同时也使得部分企业有能力和动力去投资房地产。

三江观点：李总理在政府工作报告中有利于房地产发展的政策，必然会极大刺激房地产市场的关注度。在未来一个时期内，宜宾楼市原有的格局势必会被打破。

开发商的营销重点转移到吸引投资性客户和企业添置不动产，以更大的优惠来吸引改善型需求客户和刚需购房者。而购房者手持政策这把"尚方宝剑"，选择空间增大，用同样的钱购买品质更好的住房，何乐而不为？

总体来讲，两会给出的楼市利好政策，给宜宾地产业带来了新一轮发展契机，投资价值升值在所难免，平稳健康发展已然水到渠成！

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