宜宾楼市高歌猛进 政策铺垫成为关键

忽如一夜春风来，政策明朗莫等待！自2月中旬中央出台《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》后，住房制度改革政策也是呼之欲出。宜宾楼市更是翘首以盼，渴望本地配套政策福利刺激楼市。

终于！宜宾市政府在3月初发布：《调整完善<关于促进房地产市场平稳健康发展的措施>的通知》，对去年的优惠政策进行了调整和完善。到底会不会激起宜宾楼市的"地震"呢？对购房者和开发商都有哪些利好？不妨跟着小编来看看……

一、购房者春天来临

1、延续购房补贴：前期，虽说房管局开会提出了继续执行200元/㎡购房补贴，有消息也声称基本已经敲定。但没有正式文件始终说话没底气，各楼盘也不敢在营销时给购房者打包票。现在终于可以松一口气了，通知中明确提出："凡在市中心城区（特指翠屏区和临港区）购买商品房的，一律给予200元/㎡的补助。"

去年出台购房补贴后，购房者高涨的购房热情让主城区楼市一扫前期的颓废，在年末时更是达到顶峰。但今年前两个月，主城区网签数据下滑明显，摆明了购房者在没有补贴后热情下降，所以说，实打实的真金白银才是购房者最喜欢的优惠，此时延续购房补贴也是对购房者最有利的消息!

2、强制落实降首付：今年2月初央行和银监会发文降低购房首付款比例，但出台一月以来，宜宾的执行情况却并不容乐观。购房者咨询首付调整情况较多，但奈何楼盘合作金融机构并没有放开首付比例，毕竟新政何时执行还是得金融机构说了算，所以资金不充裕的购房者只能无奈继续等待。

其实金融机构在意的是房贷的风险控制，在目前不良贷款率持续升高的时候，降低首付肯定会吸引更多人贷款买房，但信贷审核工作将会更加艰巨。小编觉得，如果是非强制执行，房贷首付降低势必使得金融机构风险控制成本和不良贷款率上升，一般还是不容易松口。

而通知中提出：各金融机构要严格执行央行、银监会于2016年2月1日下发的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》文件精神，首套房首付比例调整为不低于20%，二套房首付比例调整为30%。"要严格执行"已经很明确表态，不管你愿不愿意，也不管你如何控制风险，但必须把政策落实下去，看好房源的伙伴们可以下手啦。

二、开发商迎来转机

1、拆迁转变：一直以来，宜宾的棚户区改造、征地拆迁都是难题，江湖上流传中一句口号："要想动我的地，先把祖孙三代都安置好，再随便给几套房子、几十万票子也就差不多了！"这也是拆迁中遇到的最大难题，间接造成了开发商的成本上升。而此次通知给出指示：不管是棚户区改造还是征地拆迁，都积极施行货币化安置，再引导货币安置转化为商品房现实购买力。这招可谓一石二鸟，既可以妥善解决安置中存在的各种问题，又促进了商品房销售，妙计啊！

2、开发商介入保障房：以往保障房修建政府既出钱又出力，最后还得被老百姓诟病。算了，现在换一个耍法，"拓宽保障房房源筹集渠道，逐步实行收储、采购商品住房作为公共租赁住房等保障性住房。"这样一来，钱虽然还是一样的要出，但修建环节不用去考虑，开发商你就大胆去开发，政府省心，开发商也有利，双赢的局面何乐而不为。

3、支持开发商转型：最后还提出要大力推动企业转型升级，支持鼓励有条件的开发企业探索租售并举的经营模式。毕竟房地产还是经济支柱，这给出的信号让开发商宽心不少。但转型如何转？租售并举在目前适合宜宾吗？如果楼盘热销，谁愿意租售并举，但如果滞销呢？房企也可以尝试新的模式，边卖边租，反正存量房放着也是放着，能有所收益总是好滴。

最终目的：去库存！！！

实际上，此次出台文件的最终目只有一个：去库存！延续购房补贴可以直接刺激购房者的热情；强制执行首付比例下调则拉动刚需和改善型购房群体消费；拆迁货币补偿直接产生一批"土豪"，而这些“土豪”们又有购房需求；保障房改革和租售并举也让开发商吃下了定心丸，在政策刺激下快速去库存回笼资金，放开手脚继续拿地开发建设，对于宜宾楼市持续发展无疑是起到了积极推动的作用。

不管怎么说，无论对于购房者还是开发商，政策都是有利的。这也是自去年下半年中央释放"去库存"信号后，宜宾本地首次出台的配套政策。但关键还要看政策的执行和落实，以及后期配套政策的出台及完善。相关政策正成为房地产市场最有力的基础，推动着宜宾楼市健康发展，并一路高歌猛进，让购房者和开发商都能成为真正的受益者！

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