同比上升近五成，2015宜宾楼市量升价稳！

2015年宜宾楼市楼盘活动不断，各种利好政策更是层出不穷，开发商拼尽全力去高库存，成交情况总体良好。据不完全统计，本站以宜宾市房管局（因房管局未公布数据，临港区、筠连县、兴文县、屏山县未在统计范围内，下同）每日公布的网签数据为准，2015年宜宾市商品房成交套数为33633套，同比上升46.05%，成交面积为319.70万平方米，同比增长35.38%。成交均价为4399.28元/㎡。

一、宜宾商品房市场整体成交详情

2015年宜宾市商品房成交套数为33633套，同比上升46.05%，成交面积为319.70万平方米，同比增长35.38%。成交均价为4399.28元/㎡。在总体成交量普遍上涨的同时，均价略有下降。看来，2015年宜宾房地产市场在利好政策刺激下，回暖迹象明显。

2015年度宜宾市商品房成交详情数据

2015年的宜宾楼市，利好政策不断刺激宜宾楼市上行，虽偶有下跌，但整体并不影响上升趋势。其中最后一个季度持续发力，12月达到峰值，为4275套，占比全年成交量约12.71%，其余月份走势波动不大；5月份达到最低谷，成交套数仅为2309套，今年的成交阶段性增长和下降明显，反映出市场的不稳定性。而成交面积基本上与成交套数呈正比。价格走势波动也较大，最高峰均价达到4745.03元/㎡，而最低值仅为4039.69元/㎡。

2015年度宜宾市商品房成交套数占比

2015年度宜宾市商品房成交面积占比

2015年度宜宾市商品房月成交详情分析

2015年度宜宾市商品房签约量与成交均价走势图

2015年度宜宾市商品房各季度成交量走势分析

二、宜宾各区县商品房市场成交详情

从各区域商品房成交情况来看，2015年我市商品房成交量最大的依旧为翠屏区，成交量为10492套，同比上升60.13%；成交面积约100.13万平方米，成交均价约5765.03元/㎡；其次是宜宾县，2015年共成交商品房9142套，同比上涨54.92%，成交面积约85.43万平方米，成交均价为3865.86元/㎡；南溪区以4515套位居第三，同比上升9.11%，成交面积为45.11万平方米，成交均价为3533.68元/㎡。

此外，根据房管局官网数据公布和本站工作人员不完全统计，2015年长宁县、江安县、高县、珙县的商品房成交量分别为2637套、4086套、2096套、665套；成交面积分别为24.85万平方米、34.97万平方米、22.91万平方米、6.31万平方米。

2015年度宜宾市各区县商品房成交量分析

2015年宜宾市各区县商品房成交面积分析

2015年宜宾市各区县商品房成交均价分析

三、成交同比分析

同比2014年成交走势来看，2014年高开低走，年底又重新升温。而2015年同比来看，年初开局还算不错，在3月达到一个峰值后，4月、5月出现低谷，然后6、7、8三个月保持平稳，在9月又迎来谷底，10、11月、12月持续发力，并在12月超越3月达到峰值。

2015年度宜宾市商品房月度成交量同比分析

四、2015年度宜宾市两区一县（翠屏区、宜宾县、南溪区）商品房成交详情

2015年宜宾市翠屏区商品房成交量与成交均价走势分析

根据近6年宜宾市主城区商品房成交量数据反映，前三年逐渐走低，在2013年大幅上升突破万套。然而2014年重新陷入低谷，2015年受诸多利好政策刺激，全年成交量再次突破万套，反映了市场变化的根本原因还在于刺激消费需求。

近六年宜宾市翠屏区商品房成交量走势分析

2015年度翠屏区商品房成交量走势同比分析

宜宾县：2015年宜宾县商品房签约量、均价波动较大。具体来看，2015年宜宾县商品房签约9142套，较去年增加了54.92%，特别是12月成交1272套，创造了全市单月成交新高；2015年宜宾县商品房备案均价3865.86元/㎡，较去年下滑6.32%，成交量上升，价格还在不断下滑，对于购房者来说是好消息。

2015年度宜宾县商品房成交量与成交均价走势分析

2015年度宜宾县商品房成交量走势同比分析

南溪区：2015年南溪区商品房签约量除3月和12月外，基本保持平稳，成交均价起伏较大。具体来看，2015年南溪区商品房备案4515套，较去年上升9.11%； 2015年南溪区商品房备案均价3533.68元/㎡，较去年下滑0.45%。

2015年南溪区商品房成交量与成交均价走势分析

2015年度南溪区商品房成交量走势同比分析

五、商品房成交排名

根据房管局官网公布数据和本站不完全统计，以宜宾房管局公布的网上签约数据为准，整理出全市销售TOP10（排名前十的楼盘分别为山水原著、城中央、邦泰公馆、拉菲、鼎仁国际、春天里、龙湾一号、鼎泰·中央公园、北新国际、龙源府邸）。其中，山水原著以2373套荣膺冠军宝座，城中央和邦泰公馆分别以1265套、1237套暂列二三。

2015年宜宾市商品房成交量排行TOP10

根据房管局官网公布数据和本站不完全统计，以宜宾房管局公布的网上签约数据为准，整理出翠屏区销售TOP10（排名前十的楼盘分别为山水原著、邦泰公馆、春天里、龙湾一号、龙源府邸、丽雅龙城、伊顿公馆、塞纳国际、江语城、华彩城。其中，山水原著以2373套签约套数荣膺冠军宝座，邦泰公馆和春天里分别以1237套、805套位列二三。

2015年宜宾市翠屏区商品房成交量排行TOP10

2015年宜宾县商品房成交量排行TOP10

2015年南溪区商品房成交量排行TOP10

2015年宜宾市商品房成交均价排行TOP10

根据不完全统计，2015年荣膺宜宾市商品房成交价前十的楼盘分别为丽雅龙城、莱茵河畔、龙湾一号、江语城、春天里、鑫悦湾、龙源府邸、龙润国际、理想城、山水原著。其中，大地坡"贵族"丽雅龙城以7000+的均价毫无疑问成为2015年最贵楼盘，而最后一名山水原著成为最大赢家，最高的销售量和较低的价格加上不俗的楼盘品质，成为2015年最具性价比楼盘。

三江点评：

2015年宜宾楼市网签情况较为喜人，央妈数次降息降准、公积金使用限制放宽、首付比例降低等利好政策，极大刺激了刚需和改善性需求。加上每平米补贴200元的宜宾本地措施，更是在补贴结束前的12月一举爆发，单月网签突破4000套。不过在销量提升的同时，销售价格并未提升，甚至还小幅下滑，对于购房者来讲，这也是好消息。

年底，中央反复强调要去库存，并将配套政策措施。不难预见，2016年的宜宾房地产市场还会延续火热的"温度"，依然是一块"好肉"！

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