2015年新增商品房供应下滑明显，去库存仍然是主基调？

2015年宜宾楼市商品房供应情况下滑严重。总体来看，2015年宜宾市（统计区域包括：翠屏区、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、高县、珙县，下同）共新增商品房37488套，同比下降23.23%，在连续几年上涨后明显下跌；新增面积约311.40万平方米，同比下降28.49%，相对于新增供应套数来说，新增供应面积下滑更为严重。

一、2015年全市总体供应详情

从各区县商品房供应情况来看，2015年我市商品房供应量最大的是宜宾县，共新增房源10509套，同比下降3.45%，新增面积843739.44平方米，同比下滑4.9%；其次是翠屏区，2015年共供应商品房9155套，同比下降57.76%，供应面积767987.51平方米，同比下降58.73%；江安县排名第三，供应量达到7004套，同比上升97.91%，供应面积约465026.84平方米，同比上升56.05%；南溪区、高县、珙县分列四至六名；长宁县供应量最少，仅为1643套，同比下降62.18%。供应面积约157683.67平方米，同比下降61.23%。

从近3年的商品房供应统计情况来看，宜宾市（统计区域均相同）的新增商品房面积逐年减少，且2015年降幅明显。

从商品房每月供应走势来看，2015年供应量最多的是12月，供应量为4665套，同比下降25.48%，供应面积346210.81平方米，同比下降38.39%；其次是10月，商品房供应4508套，同比上涨7.28%，供应面积约307421.29平方米，同比上涨13.94%；供应量最少的是4月，供应量仅1440套，同比上涨30.91%，供应面积约132102.32平方米，同比上涨29.97%。

二、2015年中心城区商品房供应详情

2015年中心城区商品房共供应9155套，同比下降57.76%；供应面积约767987.51平方米，同比下滑58.73%。其中，9月、10月、12月供应量较大，原因或为下半年密集的利好政策刺激楼市需求。

从中心城区各区域来看： 2015年三江主城商品房供应量较大，全年共供应4363套，供应面积为441927.68平方米。三江主城作为宜宾最中心的版块，供应量大无可厚非；岷江新区近年的建设提速，新建商品房更是层出不穷，2015年供应3469套，面积212033.12平方米；金沙新区位置稍差，楼盘量也略少，新增供应量偏少也在情理之中；而临港新区因无法收集数据，无法列入分析范畴，未免略显遗憾。

三、商品房供应排行榜

2015年宜宾楼市整体虽有回暖迹象，但开发商推新节奏依然有所放缓。综合我市各区县楼盘新推房源统计来看，该年我市商品房供应量排名前十的楼盘分别为北新国际、城中央、山水原著、华彩城、鼎泰·中央公园、邦泰公馆、新港华府、华恩·凯丽滨江、鼎仁国际商贸城、南屏首座。供应量前十排行榜中，区县占据7席，主城仅3席，不难看出区县发展潜力巨大。

中心城区方面：2015年翠屏区商品房供应量排名前十的楼盘分别为山水原著、华彩城、丽雅龙城、邦泰公馆、春天里、龙源府邸、华悦府、半岛大院、塞纳国际、丽雅上城、浩誉·江语城。十大项目中，岷江新区占到3个楼盘，区域发展前景一片大好。

宜宾县：2015年宜宾县商品房供应量排名前十的楼盘大多位于柏溪片区和城北片区，且上榜楼盘供应量差距较大。其中，摘得第一桂冠的北新国际供应3228套，刚刚跻身前十的古柏新城广场供应仅161套。

江安县：2015年江安县新增供应量成功跻身三甲，鼎泰·中央公园以1593套新增供应量登顶，南屏首座984套次之，商业项目金府商贸城以854套微弱差距排在第三。而榜单末尾的希望城新增供应仅196套。

（以上统计数据来源于宜宾市各区县房管局官网）

三江点评：2015年商品房供应量下降幅度明显，充分说明高库存已经成为了房地产发展的绊脚石。面对中央全力"去库存"的新要求，大企业补库存与小企业去库存并存局面已成定局。或许在新的一年，各项有利于"去库存"政策出台将会有效消化部分存量房，但受限于土地成交情况不佳，2016年新增商品房或还将延续下滑趋势。

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