高价学区房遍地火热！宜宾为何如此淡定？

所谓“学区房”通俗来讲家长专门花费重金购置可以享受教育质量好的小学、初中学区的房产。特别是每逢“考季”“升学季”（小升初、初升高……），优质学区房就更是到了炙手可热的程度，而其中高价学区房也一直都是一个热点话题。

远了咋就不说，就说说咱们的省城成都。据悉成都同一区域优质学区房与非学区房的物业价值差异明显增大。不论是二手房或是新房，学区房与非学区房的价差最高超过7000元/平方米。均价都在13000/㎡以上。 

在宜宾，鲁能·山水原著就是一个典型的学区房项目，教学口碑不错的公办学校人民路小学的鲁能校区正落址于此。加之拥有成熟的区域配套优势，销售也是多次抢得月度销冠，打上火热学区房标签也不为过。

但，鲁能·山水原著目前中庭房价却在6100元/㎡左右，在宜宾城区来说也不属于“高价”！与同区域其他楼盘价格相比相差并不大，甚至也低于同区域的部分二手房价格。所谓管中窥豹，宜宾学区房与非学区房的价格显然无甚差别。

高价火热的学区房，在宜宾就显得极为淡定了。为何？

细想之下，笔者认为有以下几个方面的影响：

教育资源分布较为合理。老城区小学有人民路、中山街、鲁家园等，初中有二中、八中；南岸小学有建国路、人民路等，初中有二中、六中；上江北有江北实验小学等，初中有四中、五中；下江北临港小学有黄桷坪、沙坪中心校，初中有七中、十中等。

教育成本的考虑。义务教育入学一般有三种情况：一是按照户口或居住所在地的学区划片就读，比如在鲁能·山水原著购房就读人民路小学；二是择校就读，比如出额外几千元择校费就读想读的学校；最后一种就读私立学校，就不属于我们讨论的范畴了。

从成本来看，假设购买山水原著一套70㎡左右的房屋，总价则在40万以上；或者通过花费几千元择校就读，成本就明显低得多了。

买房观念上来看。从历次的购房调查不难发现，宜宾购房者的购房最关注的是价格，其次才是地段，再其次才是户型结构、各类配套等。将教育配套作为购房首要选择的，可以说少只有少。

……

学区房，本就是一个城市教育资源分配严重不均衡的房地产衍生品。而我大宜宾面对学区房竟可以如此淡定，是否也可以值得傲骄一盘呢？

要说傲娇怕也为时过早，毕竟宜宾的学校分布虽然合理，但教学质量分布来看还不均衡，体现在老城区最强而下江北临港最弱。若随着城市继续扩张，教学质量出现严重不平衡，宜宾“学区房热”的出现也并非不可能。

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