宜宾县若改县设区，柏溪房价将大涨？

你要“省管县”强县扩权，我要“县改区”壮大城市。在县改市惨遭“冻结”后，县改区又在全国掀起一阵浪潮。而近日宜宾县“改县设区”的消息，也不小心赶了一趟时髦。

（市长信箱里关于宜宾县改县设区的消息）

关于改县设区，这个故事说来话长…

关于宜宾县“县改区”的说法由来已久且版本众多，但均没有确切的方案。此次相关部门在回信中言之凿凿，想来县改区已然只是时间问题。但县改区关我们老百姓啥事呢？

可以肯定的是，改县设区后，宜宾县将迎来更高的资源配置，市政规划、城市建设、公共服务等都将纳入主城范围，客观上有利于区域的整体发展。

而这其中，我们不得不说的就是楼市。

泛主城区，柏溪热度持续攀升

从区位来看，柏溪片区距离主城区仅10公里路程，且与天池片区紧密相连，融合度较高。在新一轮的宜宾城市规划中，柏溪作为金沙新区的核心板块，关注度不断提升。

根据三江房产网月初公布的商品房销售排行榜，宜宾县3席上榜，香榭里、城中央、鼎仁商贸名列11月全市销量前十。而拉菲、香榭里、北新国际、华富·商业城，也均名列11月全市来电热度和网络点击热度前十排行榜。

“县民”变“市民”，柏溪楼市有望迎利好

但，一直以来柏溪都并未因地理优势而在主城分享到更多的“蛋糕”，区域客户成为柏溪楼市主力军。

改县设区后，柏溪将名正言顺纳入宜宾城区范围。受传统思维影响，“区”的概念相较“县”而言，更具城市化意味，一定程度上增强购房者和投资者对区域发展的信心。

另一方面，宜宾县3700-4500元/平米的房价，相较于天池片区4700-5400元/平米、中坝片区6700元/平米的水平来说，是名符其实的价格洼地。

而区域本身的地段优势和价格优势，加上城市基础设施的提升，都将吸引更多的房企入驻，同时吸引更大范围内不同需求的购房者，为柏溪楼市带来利好。

柏溪房价从此追主城？然并卵…

但需要注意的是，行政区划的调整对柏溪房价影响有限。即便真的改县设区，房价也不会产生立竿见影的刺激效果。

一方面供大于求已成目前楼市现状，去库存基调下价格的暴涨几无可能。另一方面，房价的影响因素众多，包括地价、建安成本、人口红利、经济发展水平、城市配套施设等方方面面，并非简单的因为由“县民”变为“市民”的心态而改变。所以目前来看，改县设区对宜宾县房价带动有限。

不过不管怎么说，宜宾县改县设区都将直接受益于已在或即将到此区域购房的居民，对柏溪楼市而言，利大于弊是肯定的。

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