火力全开 宜宾临港这是要疯狂的节奏？

近期，宜宾市房管局公布商品住房信息，临港新区力压三江主城成为10月备案量最多区域。难道沉寂已久的临港开始"火力全开"了？带着疑问，哥开始了一场说走就走的"旅行"。临港，哥来看你来啦！

一、备案数据分析

宜宾市房管局公布备案数据包含临港新区五个楼盘：临港中央、邦泰国际社区、翰林府邸、学府华庭、紫金城。

先来看看总体趋势，前9个月，临港新区经历了两次爆发，分别为2月和6月，2月临港新区以总备案量530套力压三江主城夺冠，但6月爆发559套却未能打败主城"大哥"。本月备案457套小胜三江主城23套再次折魁，胜利来得颇为惊险！

再来看看区域内各楼盘对比：邦泰国际社区自2月以来，单月备案量几乎均占据榜首，虽曲线波折较大，但抛开集中备案因素看月均备案数那是当之无愧NO1；翰林府邸、临港中央、学府华庭三个楼盘则一直表现平稳，毫无大起大落之势；最偏远的紫金城则是一直大打价格牌，远低于其余四个楼盘的价格也吸引了不少购房者。但在前半年，或因配套设施的确不太完善，备案量长期位居末尾。下半年以来，随着临港新区基础设施建设的不断推进，紫金城也逐渐走进消费者眼中，数据自然一路看涨。

二、楼盘营销大战

走进临港新区，没有了灰尘漫天飞的壮观景象。各个工地建设有序推进，想必都是为了争抢年前这块大蛋糕，毕竟年底返工潮对地方经济的贡献也是蛮大滴。

而各楼盘肯定也是感受到了临港新区的火爆，优惠力度自然越来越大。

还有不怕新广告法"称王"的，不过哥觉得天立是这么打的擦边球：我这不是广告，这是我的对联和横批，新广告法没说不准挂对联吧？不过新广告法针对的是户外广告，只要是在户外带展示性质的都算哦。所以这个算不算违法哥也不做评价，也不归哥管，我就看看！

相对而言，紫金城就低调多了，只是默默说明价格优势。不管你来不来，我特价房4000元/㎡超低价格都在这里等你。

其实不管广告和噱头有多么吸引人，还是要透过现象看本质。营销提速的基础还是工程建设提速，要不然延期交房、质量问题、配套问题都会被放大，这是所有人都不愿意看到滴。

三、棚户区改造推进

记忆中的下江北已经永远成为记忆。随着棚户区改造的有序推进，货币安置政策和资金的发放兑现，老百姓手中资金充裕。而且旧房拆了，无房可住，必须得买套房吧！下江北呆习惯了，你要是喊他买到南岸、中坝、上江北、甚至是更远些的二二四。七成以上的人是不愿意的，毕竟对于下江北有感情。需求决定市场，这句话在哪个时候都是真理。

所以，各个楼盘针对这部分需求，定制了特殊的优惠政策。"无理由退房"、"限时交款特别优惠"、"棚户区客户团购优惠"等等，反正各个楼盘为了赢取这部分购房者煞费苦心。当然效果也是极为明显。据某楼盘业内人士描述："到访人群中一半以上是临港当地土豪（棚改后资金充裕），而临港修建的倒迁房基本不能满足他们的需求。要么户型不满意、要么大小不满意、要么觉得绿化不满意。反正有钱了买房肯定要买自己喜欢的，所以对这部分人都是能优惠尽量优惠，成交率也是蛮高。"

四、特色打造吸引人气

在很多宜宾人的印象中，临港就是一块不毛之地。大概没人会邀约三朋四友"走，去临港吃个饭唱个歌，顺便去逛逛街。"临港确实也没有这些功能，在临港每天来来往往的人群中，除了住户、在这边工作两类人以外，人气确实不高。而今年以来，为了吸引人气临港新区也是一招接一招：龙头山菊花展、马戏团、汽车模特大赛、皮草展销、游乐场横空出世。人气高了，自然就会发现临港的变化"哇！才几个月没过来看过，现在的临港已经这么漂亮了啊，配套设施也齐全了不少嘛！"

天立国际学校也算临港亮点，购买学府华庭、翰林府邸、邦泰国际社区的消费者其实还是有不少是冲着对面的学校来的。传说中成七中也会落户临港新区，如果这个消息一经证实，临港的教育资源那是相当充足。

五、网上房交会看稀奇

11月开始的宜宾临港经济技术开发区首届网上房交会正式落地，持续时间长达2个月。那么此次房交会是否促进了临港住宅成交呢？同样是据业内人士介绍："网上房交会开始近20天以来，或许是因为宣传力度不足的缘故，并没有明显成效。通过网上房交会而促成的成交几乎没有，就算是了解到有这个网上房交会并去关注的意向购房者，对于给出的优惠力度也觉得太小。毕竟意向购房者基本均到售楼部详细了解过，置业顾问为了销售任务，或许给出的优惠或者赠品力度还大些！对于这种情况房协也有些着急，这不今天才在房协开会研究下一步的举措。"看来宜宾人对于看不见摸不着的网上购买大宗商品还需要适应时间，毕竟不像在网上买一个几十块的东西那么随便。

六、配套设施建设提速

临港坐车难啊，半天都等不来一个公交！现在呢，新开的33、34路临港环线极大方便了出行。而龙顺邻里中心的开业、沙坪集市的搬迁，的确方便了购物。要问最大的幸福感是什么？必须是要先解决菜篮子，如果买个菜都要跑几公里，谁能幸福？吃和行的问题解决了，还有一个首要大事"住"，10月底龙顺家园安置小区开始选房交房。甭管房子好不好，住着舒不舒服，至少有个落脚之地。接下来就等已经提上规划议程耗资40亿打造临港园林绿化景观，以及相关配套附属设施。建设的提速必然会拉动区域整体经济发展，对于临港新区的伙伴们这又是一大利好消息。

火就火吧

毋庸置疑，临港新区的确是悄悄火起来了！以后会有更多的资金和人气注入到这个曾经的荒芜之地。或许离期望中"通江达海、产业创新、山水宜居的长江第一新港城"还有很大距离，但眼光要放长远一点。就像十年以前的南岸西区，鲁能默默的在那里画圈圈，现在呢？西区俨然已成为宜宾新的中心和经济增长点。而现在的临港新区发展速度远远高于当年的西区，政策支持力度也更大，重视程度也更高。所以，临港新区的火力全开就成了意料之中的事情。拭目以待，让暴风雨来得更猛烈些吧。

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