10月 宜宾县签约近千称王 主城大哥气势不在

根据三江房产网数据中心统计，10月宜宾商品房签约总量为2821套，环比9月2324套上升21.39%，同比去年10月1937套上升45.64%，2015年的“银十”达到近期销售高峰。

一、签约情况

1.总体情况：10月宜宾市各区县商品房总签约量为2821套，环比上升21.39%，同比上升45.64%；总面积为270162.82㎡，环比上升23.06%，同比上升50.01%。"银十"宜宾楼市一扫'金九'的阴霾，销售创近半年以来新高。首付比例降低落地宜宾、子女可用父母公积金贷款、"央妈"再次降准降息或是主因，而开发商各项优惠活动则直接促使成交量上升。

2.区县签约量：从各区县签约量来看，宜宾县本月签约910套，环比9月上升60.49%，环比上升7.95%，力压翠屏区上位成功。看来宜宾县在"银十"是全面爆发，其余区县是望尘莫及。而翠屏区在"银十"表现虽不如宜宾县抢眼，665套签约量环比虽下降9.65%，但同比上升53.23%，表现仍不俗。

从今年各区县住宅签约量走势来看，翠屏区还是当之无愧的"大哥"，"一直被模仿，从未被超越"气势十足；宜宾县虽偶有'逆袭"，但显然无法摆脱"万年老二"的宿命，或许这就是"既生瑜何生亮"的悲哀。

3.区县签约面积：签约面积方面，翠屏区此前连续七个月占据第一，但在"银十"也是被宜宾县挑落马下，占比23.85%，下降7.96个百分点；而宜宾县以33.40%占据榜首，上升9.8个百分点；南溪区上升1.67个百分点，占比为12.35%。

4.楼盘签约情况：楼盘方面，山水原著签约210套，虽环比9月减少126套，环比下降37.5%，但仍然稳居榜首；宜宾县楼盘蓝色港湾成为不折不扣的黑马，9月底开盘以来，本月热销142套荣登亚军；香榭里以130套杀入前三，看来消费者对新盘还是喜爱有加；纵观前十名中，宜宾县占据5席，翠屏区占据2席，南溪区、高县、长宁县各占据1席。宜宾县需求日益旺盛，翠屏区暂时的低调应该是蓄势待发，而其余区县的崛起也表明市场潜力依然巨大。

5.签约均价：成交均价方面，翠屏区住宅建筑均价为5879.63元/㎡，环比上升0.86%，同比上升9.66%；其他区县住宅建筑均价为3539.65元/㎡，环比下降4.10%，同比下降1.89%。

虽然心里很不愿意承认主城住宅成交价格在持续上涨，但却不得不去面对。从年初5500元/㎡到目前接近5900元/㎡，一路走来虽偶有波折，但"涨"字当头已成为不争的事实。而宜宾县本月成交均价仅为3574.35元/㎡，单看本月看不出什么玄机？对比9月成交均价4086.70元/㎡来看呢？下降500元/㎡，难道还不足以心动吗？这也从另一方面诠释了宜宾县本月销量为何强势夺冠。

二、新增供应

商品房新增供应方面，10月宜宾市新增供应量为4508套，环比上升48.09%，同比上升22.60%；新增供应面积为291559.25㎡，环比下降2.77%，同比上升31.65%。10月长宁县、珙县暂无供应。整体来看，"银十"期间，各房企加推供应量上升明显，但供应面积却并无明显变化。看来增加中小户型满足刚需购房者需求才是本月推盘理念。

楼盘方面，华彩城终于"麟珑登场"，新增供应量1201套毫无争议夺魁；高县阳光新城在10月中旬推出417套，虽与魁首差距较大，但仍以微弱优势排名第二；南溪新盘凤凰华城以415套2套之差屈居第三；整体来看，翠屏区华彩城开盘，春天里、龙源府邸、山水原著、邦泰公馆加推房源，新增供应量达到2265套，成为当之无愧"供应王"。

三、土地成交

本月全市成交土地12宗，翠屏区、江安县、长宁县、屏山县各3宗。但商住用地仅长宁县成交1宗，商业用地翠屏区成交1宗、长宁县成交1宗。

土地市场依旧低迷，最近的土地市场"流拍"已经不算新闻。政府虽加快了推地节奏，但奈何开发商拿地热情不高。据知情人士透露："不是不想拿而是不敢拿， 我们想要的地政府不拿出来，不想要的拿出来价格也高，开发成本和周期都不是我们能承受的，到最后就只有不参与。"看来土地市场要回暖还需要政府痛下决心多想想市场需要什么，消费者需要什么，而不是自己需要什么。

三江分析：在经历"金九"波澜不惊后，本月整个宜宾楼市回暖明显。无论是签约量、签约面积、签约价格，还是新增供应量均有所提高。

从各区域的签约量和均价对比，特别是翠屏区的价升量跌对比宜宾县的价跌量升，可以看出整个市场主导因素依然是价格。毕竟购房者都是抱着能省一点是一点的态度在观望，一旦达到购房者心中预期价格则会毫不迟疑下手。

随着本月降首付落地、子女可提取父母公积金购房、"央妈"再次降准降息等系列利好政策实施，市场活跃度将大大提升。而开发商则应考虑如何把握好"尺度"，在利润空间、提高销售量、适当降低销售价格、用促销活动吸引更多购房者之间找到一个平衡点，最大限度与购房者达到双赢。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。