宜宾楼盘两度交房未果，业主：不敢接！

金碧国际项目位于宜宾市长宁县金枝丫片区，根据2013年11月的相关媒体报道显示：长宁金碧国际亮相之初，凭借“四星级酒店，五星级的家”的slogan和高规格的规划设计迅速吸引大批粉丝，引发看房狂潮。

但正是一个当年如此高规格的项目，在今年因“房屋质量问题”二度交房无果，到底是因为什么呢？

为此，颇感无奈的金碧国际的业主们找到爱宜宾，希望能通过我们得到更多的关注。

业主：不敢接，房子问题多？

早在合同约定的交房期限6月30日，业主就曾接到金碧国际的交房通知。但到现场后，业主们表示：“啥都没弄好，我们根本就不敢接！”

根据业主提供的摄于7月25日的照片显示：在发出交房通知近一个月后，金碧国际的外围绿化依旧未能完成，中庭景观更是处于待建状态，部分楼栋的玻璃也尚未安装。

摄于7月25日

摄于7月25日

就这样交房时间开始第一次顺延，到了9月30日，业主们再次收到金碧国际的交房通知。业主到现场后，发现工程依旧没有完成，并开始对项目的工程质量依旧存在疑问。

根据业主提供的摄于10月中下旬的照片显示：在第二次发出交房通知的半个月后，金碧国际项目现场比较混乱。有业主发现，房屋内部墙面刮白出现蹦壳、不锈钢内护栏有脱落现象等问题，此外，业主们还对管道设置有疑问，认为管道离顶部距离过长，装修吊顶困难。

刮灰墙面蹦壳，摄于10月

管道离顶部距离过长，装修吊顶很困难

不锈钢内护栏有脱落现象

更让业主郁闷的是，他们发现原来是小区通道和绿化带的地方被围了起来，由酒店使用。业主表示，这里应该是绿化和业主通道，但现在却变成了酒店使用的通道，影响了小区私密性。而且，这与最初宣传的沙盘和原来的规划并不相符。

沙盘，中间的通道并未显示有围墙

交通规划图，酒店背后为绿色线条，该线条标注为住宅入口小径

景观分类分析，显示酒店背后的红色区块为景观带

现实中的酒店后

此外，还有更多的细节问题正在被发现中，业主们心中的郁闷越发强烈。

开发商：非常抱歉，11月5日保证水电气三通

10月12日，金碧国际业主代表与金碧国际开发商在政府协调，但中途因为种种原因未达成书面协商。

10月13日，金碧国际售房部贴出公告，对延期交房一事表达歉意。并表示项目4-8号楼已于10月2日完成水电气三通，业主可接钥匙装修。1-3号楼保证在11月5日保证水电气三通，业主可以接钥匙装修；解释了此前延期交房的原因为“天气原因即施工中的不确定因素”，并在文后提出包括减免半年物业费、车位优惠和赠送蜀南金碧酒店消费券（此项有消费限制）等3项“福利”。文末，金碧国际再次致歉。

交房公告

对此，业主却并不埋单。业主认为，除了减免物业费一条稍有利外，其余对业主并没有多大作用。

依据合同约定，目前金碧国际已经超出交房时间90天，业主有权选择退房。但部分业主提交退房申请后，目前仍未得到答复。此外，业主还主张开发单位按要求赔偿延期交房的违约金，依旧没有得到开发单位的正面回答。

10月21日，金碧国际业主代表到达信访局上诉，信访局方面建议业主走法律途径。

业主代表在信访大厅门口合影

今日（10月28日），金碧国际业主至项目拉起横幅维权，截止发稿前尚未收到任何官方回复。

维权现场

维权横幅

小编看法：

经历过延期交房的小编，自然很能体会业主们被一拖再拖的郁闷心情。其实，这事儿得分成几个小细节来看：

第一，交房。交房前，一切东西都仅作参考，毕竟人家一句“未完工状态”就可以搞定。交房时，先要查看房屋本身是否符合交房标准了？拿到诸如竣工验收报告备案等相关证件了吗？“质量报告”其实是国家给出的最低要求，业主支付溢价并不是为了买房子这个框架，更重要的是买小区配套和设计。退一步讲，假设说水电气三通就能拿钥匙交房了，这生活要求也未免太低。

第二，规划。规划与沙盘其实是两回事，很大程度上，用一个“沙盘仅供参考”就能解释问题，确实让人无奈！（虽然新广告法上明确规定了，宣传物料也需承担责任，但这条路着实路漫漫其修远兮）此外，规划得看住建局规划部等相关部门的官方版本，宣传物料啥的，很多都做不得准的。

第三，违约金。如果说规划需要以规划局认可的为准，那么是否违约自然要以合同为准了，这是契约精神。希望开发商方面还是要负起责任来，减免物业费只能安抚一下，但业主更需要的还是一个合乎合同的方案。

第四， 维权？为什么打一个问号，其实就是说得先想好自己是不是在“维权”，自己的什么权益受到了侵犯？比如说上文提到的规划，个人认为还是有颇多问题可以多讨论一下。当然，协商能搞好的问题，还是协商为上，毕竟时间成本要低得多。双方买房子的时候高高兴兴，住房子的时候也要高兴才是。但如果协商无果，走正常的法律途径也未尝不可，只是时间成本会高很多。

第五， 怕接房？业主怕接房的原因其实很简单，房子不具备交房条件（至少是业主心中的交房条件！），接了就怕开发单位“撂挑子”。再者接房需要办理一些手续，这房我都没得个好的，还让我再交契税？大修基金？想来业主也是不肯的。不过不接房损失最大的，还是业主自己。

业主维权多为无奈......维权成功的案列也并不多，同时也耗费了大量的社会资源。我们也许最需要思考的是其中的无数个为什么...

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