棚改户走红！宜宾新房、二手房“折本”抢客?

9月，宜宾主城区的新房以1097套正常回暖。如此而言，宜宾二手房市场又是怎样的情况呢？

笔者随机采访了宜宾主城的多家二手房中介。从他们反馈的信息来看，宜宾二手房市场今年上半年情况比较平稳，不过情况不是很乐观。下半年（7-9月）咨询和卖二手房的人都较多。且据宜宾三江房产网数据中心统计，2015二手房成交量统计显示，7-9月成交量，起伏的确较大。特别是7月1268套的成交量，迎来本年度迄今为止唯一的一个小高峰。

从宜宾三江房产网数据中心得知，今年1-9月，宜宾新房成交数量平稳，总的成交数量（1-9月）在二手房之上。新房成交小高峰却是在6月。

这样的情况与去年二手房与新房的成交数据相较，有了很大的变化。

去年新房成交可以说是一路惨败！仅在第四季度有了上扬。但二手房市场却是一路凯歌，仅在11月成交较新房少了43套。

综合上所述，今年宜宾二手房的成交较去年同期下降幅度较大。而新房较去年同期有了较大幅度的上升。二者表现出的是一种此消彼长的状态。

此外，由于今年9月宜宾临港启动了较大规模的棚改安置工程。货币安置的方式使得超过万户的住房需求涌入了宜宾市场中。

于是，不少在售新盘借此推出了对应的购房优惠。如临港中央的“天原客户置业无忧活动”。推出了在宜宾市尚属首例“无理由退房”。这样的独特优惠对于此次棚改客户的购房心理有很大影响。此外，邦泰国际社区、紫金城、翰林府邸、天立学府华庭等都推出了针对此次棚改客户的专属优惠。

相对于新房市场的“擂鼓轰天”，二手房市场暂时还未有良好的回应。一则因为二手房市场的复杂，散乱分布会影响购房者的购买时间；二则二手房房价的高昂，也是购房者迟疑或者止步的原因所在。不过在咨询二手中介时候，笔者得到的回答是“这几个月天原拆迁的那边来咨询的人还是比较多。”其实这就像业内人士董先生说的：“对于二手房，其实是因为有的人没时间等期房；有的人不放心期房；有的人想买现房，但没有；所以性价比高的二手房也会成为棚改客户的选择。”

 其实棚改的红利无论是新房市场还是二手房市场，都有份额。只是二者对此反馈时间的长短不一罢了。而二者是否能够紧抓此次机会，这不仅要看各自能否拿出“折本”的决心，还要看购房者的购买意愿了。

所以，现在要说谁趁着此次红利来了个大翻身，或者二者是否还能维持这种态势，恐怕还要打一个问号。

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