楼市趋热，宜宾白沙组团土地价值几何？

我们需要回过头来看看白沙的土地市场，根据社大地产机构的统计数据显示，白沙的土地市场溢价率一直都比较低，从黄桷坪花园开始，到现在包括现在下江北的三大高档楼盘，其土地溢价率均在5%以下。在这轮房市火爆之后，白沙片区的土地市场是否也会水涨船高，土地价值是否也会得到重新的定位呢？

社大地产机构认为，作为目前宜宾最后一个价值洼地的白沙，今年几个楼盘都在从区域及自身上奋力推广，白沙楼市已经得到一定程度的提升，白沙的土地价值势必也会在以后得到重新定位。白沙土地价值的重新定位必须是建立在市场的基础之上，因此，从市场的角度来讲，白沙的土地价值是否能够被认可仍然有几点不确定的因素：

1.宜宾本土主流开发商，从“领舞城北”的裕川，“弯道超车”的成中，再到树高的“创享之城”和寅吾的“蓝色宜宾”，均在此区域有土地储备，对于明年宜宾土地市场，特别是江北的土地，谁再次登台唱主角我们将拭目以待。即使有开发商（包括外来开发商）出来拿地，其出手可能也会相对谨慎，肯定也会对该日趋激烈的区域竞争态势反复测算方可有所动作。

2.从土地市场本身来看，随着新一轮土地整理的开始，西区二期、中坝等区域土地储地较多，如果明年江北还要推出土地，将会成为宜宾土地市场的又一主要供应体。势必造成江北房地产市场成为宜宾楼市的热点核心板块，宜宾楼市再次形成三足鼎立之势。

3．从区域现状来看，下江北片区的配套设施仍然十分落后，这不同于配套设施同样落后的西区，“泛三江口、大城东格局”等规划概念的形成还有待时日。但我们也欣喜的看到本区域道路交通条件的日益成熟，这是区域配套的完善的基础，这也给本区域的开发商们提出了更高的要求，不但是造房，真的是造城，有市方可为城。

综合以上因素，白沙区域未来才刚开始。

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