宜宾城市向纵深推进 房地产进入第二轮“孵化期”

2012年10月前，西区二期一级土地整理工作将整理土地4428亩。

2012年底前，将投资26亿元，整理三江口区域一级土地2053亩，在今年底前将完成拆迁总量的15%，至2011年底完成拆迁总量的70%，2012年底完成除宜宾市殡仪服务中心外的拆迁。

2012年前，高金房产将投资8.51亿元，整理土地面积1972亩。

背景二：募资

今年以前，为完成400亿投资目标，宜宾初步拟定发行企业债券募集资金用于中坝组团综合开发、天池片区及综合开发等项目。

思考：进入第二轮房地产发展“孵化期”

根据社大地产机构以上统计资料显示，未来3年间土地整理净总面积将超过1万亩。若按宜宾市城市发展规划要求，按每年推出约八百亩土地计算，可满足宜宾未来12年时间左右的开发用地。而这12年时间，正好是宜宾2020年102万人口大城市的发展要求。

同时随着南岸东、西区已逐步退出市场主流，此次新区土地整理高潮预示着宜宾房地产将会迎来新的开发热点区域，宜宾市第二轮房地产发展已进入孵化期。包括江北、西区二期以及天池片区等区域将会成为未来宜宾房地产市场的供应主体。同时城市发展不断外沿，不但会加快老城区人口向外疏散，也会加速城乡统筹，未来宜宾房地产市场将会形成多头并进、全面扩张的发展格局。

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