寅吾房产集团致宜都花园业主公开信（二）

尊敬的宜都花园业主：

自10月7日，宜都花园一期房屋产权证开始发放以来，我司在小区内现场设点，周末节假日照常办公。在广大业主的配合下，迄今为止，宜都花园5—8号楼已有约500户业主顺利领取了房产证，在此对各位的理解与支持表示感谢！同时，也请尚未领证的业主们，于10月28日前，前往小区物业处领取房产证。

我司在发证期间，通过走访和与业主面谈沟通，了解到迄今仍有部分业主对合同中有关房屋面积计价方式存在质疑和不理解，为此，我司整理出相关资料，供业主们参考。

一、建筑面积及套内建筑面积的的定义

成套房屋套内建筑面积：是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

分摊的共有建筑面积：是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。

房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积

二、有关政策法规

《商品房销售管理办法》第18条规定：销售商品房可以按“按套（单元）、套内建筑面积或建筑面积”三种方式计价。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。另外根据省建设厅、省工商局印发《四川省商品房买卖合同示范文本释义》的通知：将住宅商品房约定为按套内建筑面积计价，有助于保护买受人权益。

三、商品房买卖合同中预测面积与实测面积差异处理

根据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。鉴于此，根据我公司与部分业主所签合同第五条“双方约定以套内面积进行面积确认及差异处理”，该约定是合法有效的。

举例：某套房屋合同约定建筑面积120平米，单价2000元，总价为240000，套内面积110，折算后的单价为2181.82元，实际测绘后，建筑面积为117.5，套内为108.5，则计算如下（根据合同约定，面积确认及差异处理依据套内面积）

现套内面积发生变化后的总房款为：2181.82*108.5=236723，房款补差=240000-236723=3277。

若业主对以上内容存有疑问，欢迎咨询：7825037

宜宾寅吾房地产有限责任公司

2009-10-20

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