新房源“井喷” 宜宾房子真的要涨价？

刚刚进入8月份，楼市新盘上市开始“井喷”。在今年4—6月份成交量持续萎缩的同时，7月份开始陆续有新盘上市，虽然该月份商品房交易量市房管局尚未公布，但从当前开盘的楼盘销售业绩来看，开发商已经是赚得“盆满钵盈”，楼市也因此再度传来集体大幅上调房价的消息。除了前段时间已开盘的鑫空间（最后批次）、骏逸江南（二期）外，准备近期开盘的还有莱茵河畔丽江湾，这样，8月份成了下半年宜宾楼市新房源集中上市最多的时段。记者走访发现，无论是新盘还是旧盘，部分楼盘销售价格都已悄然上调，均价上浮空间50—100元/平方米，让许多购房者无所适从。

10日，国家发改委和国家统计局的最新调查显示，7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月扩大0.8个百分点;环比则上涨0.9%，涨幅比6月扩大0.1个百分点。该数据表明，90%大中城市的房价环比上扬。

分多次开盘，见机小幅提价，是当前宜宾许多开发商屡试不爽的营销策略。宜宾几家房企打出的开盘广告均透露出“涨价”的信号，此举受到购房者的反感。宜宾某地产营销公司策划部经理郭浩坦言，这样的营销方式可以让开发商左右逢源，进退都有路走。正是为了制造抢购气氛，令一些刚性需求“恐慌”入市。楼市跟股市一样，有很强的“买涨不买跌”心理，一定的提价有时候反而促进成交。因此，少量多批开盘、小幅提价某种程度上可视为技术性促销手段。即使提价后遭遇市场反应平淡，开发商还可以在上调价格的基础上再次降价，这样显得打折幅度更大，给市场的冲击更大，促销效果可能更好。

郭浩认为，开发商想多卖房子，都想利用市场起伏不定的行情多赚点钱。但对于一些性价比不高的产品、信誉不良开发企业来说，一味地见机谋利，很可能会扰乱刚建立好的市场，不利于整个楼市的平稳发展。

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