宜宾收紧二套房贷政策首付比例四成以上

建设银行宜宾分行个人贷款中心经理李华表示，目前建行的二套房贷标准以银监会下发的通知为准，二套房贷首付由30%提高到40%，利率上浮10%，月利息为5.45‰。

李华介绍，以前建行也执行过二套房贷首付四成的政策，但自去年8月受经济危机影响而出现房产市场低迷的情况过后，国家出台了一些指导性意见，二套房贷有所松动。今年7月下旬，银监会又重申二套房贷首付四成标准。李华说，在此房贷政策下，建行房贷交易有所下降，但下浮并不明显。此外，建行还针对二套房贷的具体情况做出了灵活的调整：若贷房家庭人均住房面积小于市统计局公布的人均住房面积（28平方米），则贷款购买二套房可按照购买第一套住房的政策执行，并且首套房贷款可以申请七折优惠。

采访中，记者了解到，在二套房贷执行方面，工行针对具体情况也做出了灵活的调整：对于购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民来说，可按第一套住房首付比例20%，利率30%享受优惠政策。

而中国银行宜宾支行个贷中心负责人越太刚则表示，中行做二手房贷的业务相对其它各大行较少，他们一直严格执行关于二套房贷的有关规定，此次银监局的发问对中行的业务没有什么影响。

采访中，业内人士表示，二套房贷首付四成的政策很可能会对今年下半年的房产市场造成较大影响，特别是对投资性客户影响较大。有银行业分析师预测，下半年二套房贷很可能放缓，但也取决于各银行对此的贷款操作。

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