下半年宜宾楼市将如何演变？房价是涨还是跌？

房价上涨有因

宜宾美景置业方毅认为本轮房价上涨主要有两方面的因素，其一： 08年由于大部分有刚性需求的购房者处于观望状态，积累了大量的刚性需求，而这些需求在09年楼市大翻转的情况下，许多有购买能力又的确有购房需求的人担心房价继续上涨，都选择了入市购房。这一行为也必然会带动一些观望的购房者恐慌情绪，从而形成循环式的效应，而销量的大幅攀升支撑了价格的上涨。

其二：投资性购房重回楼市。房价的不断上涨，除了开发商主观提价因素外，与投资性购房消费重进楼市也有很大的关系。在金融危机的背景下，存在着较大的通胀风险，不动产成为许多投资者规避风险的首选，从而进一步助推了房价的回升。

下半年房价要涨？

业内观点：

宜宾某房产投资集团饶先生认为，由于下半年宜宾新开盘项目价格较目前在售楼盘来看普遍有所提高，从而导致房价的整体上扬。

例如江北片区，目前该区域的商品房平均售价在2450元/平米左右，上半年江北土地成交情况也是其他几个区域所不能比拟的，成交总面积达272亩左右，成交总金额达2.5亿元，从这几个地块的土地成交总价来看，江北今年拍出的几宗土地价格并不便宜。年内能够上市的裕川•和美佳园和远达•尚城两个项目，预计销售均价都将突破2700元/平米。同区域的裕川·书香府弟项目土地成交价格高达1.1亿元，创下了江北区域迄今为止单宗土地成交最高价，同时，该项目是宜宾首个学府经济大盘，又规划了江北首条景观商业步行街，周边配套完备，地块成熟度相对较高，预计开盘价格也将会随着宜宾房地产市场的“回暖”而一路走高。南岸西区年内上市的两个高端项目宜都天成•玄武楼和鲁能•鑫岭寓，预计开盘均价将在3400元/㎡左右。将又一次刷新南岸西区的商品房销售价格。处于宜宾房价低洼地带的白沙片区下半内新开盘的项目均为中、高端楼盘，预计这几个新楼盘开盘后，将会有力地刺激白沙区域购房者的心理承受价位，该区域均价将会拉升到2400元/平米以上。而老城区的代表楼盘首席滨江开盘均价预计在4000元/平米以上，又一次将宜宾整体房价拉上了“风口浪尖”。

网友观点

对于下半年房价走势问题，有网友认为:宜宾的房价经历了金融危机仍然没有下降，说明宜宾的房价还没有什么泡沫，总体价格还是在人们接受范围内，如果没有房的人，觉得还是先买了再说，预测下半年可能有200-400元/平米的上涨。

也有网友对此持不同看法，他们认为在大环境看,正常经济还需一两年时间才能恢复, 宜宾人的总体收入较低，宜宾的房价也涨不了那里去。

购房者买涨不买跌

事实上，现在全国的房价又起来了，不管它能持续多久，总之，业内包括老百姓都看到了房价的确是在上涨，开发商也很有信心。尽管一些购房者越来越理性，越来越成熟，但仍有不少人还是相信买涨不买跌的道理，因此今年下半年仍将有不少购房者为房价上涨推波助澜。

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