下半年 宜宾楼市“不差房”

可见，宜宾楼市“不差房”， 房源供应充足。消费者大可不必担心：由于上半年楼市销售回暖，“存货”消化速度过快而导致无房可售的“房荒”现象。

下半年销售期待新高潮

上半年，宜宾楼市新开盘楼盘较多。从3月月份开始，鲁能鑫空间（二期）、正和滨江国际（一期）、江北时代名筑、成中骏逸江南、融信外滩壹号便相继开盘销售。加之上半年土地交易平稳，和美佳园、书香府第和远大尚城开工建设，让江北片区成为2009年宜宾房地产市场开发的一个新热点区域。

下半年，除了目前在售的楼盘4000多套房源外，预计还有首席滨江、都市名园、滨江国际（二期）、鲁能鑫岭寓、宜都天成玄武楼、成中骏逸江南以及长江国际青年城等楼盘提供新房源择时上市，总的续推房源数量预计6000—8000多套。这样，下半年宜宾楼市可售房源将达到10000套以上，购房者有足够的选择空间。

盘点新盘和老盘房源，从开发区域看，今年下半年宜宾积累房源量最多的板块将集中在江北旧州组团、中坝组团和白沙组团等区域。与以往的产品相比，由于今年部分高端产品细节、品质提升不少，这批新盘吸引了众多的人气，购房者争相登记预约。此外，许多在建楼盘的开发商预计，由于此前3—4月份销售高峰期后，市场需要短暂的调整，待购买力重新积累后，下半年宜宾楼市的销售新高潮有望在“金九银十”中出现。

市场梯度需求趋向明显

3月份以来，由于市场回暖，购买力上升，在售的楼盘中，均价3000元/㎡以上的高端房源趁机入市，成了今夏宜宾楼市不可忽视的销售主力。这些高端房源的地段主要集中在老城区、南岸东区、西区等城市配套相对成熟的区域，从3—5月份销售状况分析，除了白沙、天柏组团有部分中低端房源销售外，城区的高端房源受到了许多有实力的购房者的追捧。

记者从滨江国际、鑫空间等楼盘销售处和多家房产中介公司了解到，新盘开盘热销过后，许多准购房者对于下一阶段的房源放量极为关注，近段时间以来，咨询买房的人也越来越多。其中，首次购房者主要选择以户型面积90平方米左右的小户型产品；以置换需求为主的，面积则主要集中在120—140平方米之间，价位相对适中。除了大量的自住需求外，回暖后的市场中，存在一定的利润空间，也涌现出少数长线投资者，需求也颇为理性。

从各中介公司反馈的成交信息和市房管局发布的商品房销售统计来看，新政明朗之后，购房梯度消费越来越明显。今年年城区和城郊的新盘形成了有效的阶梯性供应，加之大量新房源出现在市场，可供消费者选择的余地更大，房产销售人士认为，梯度消费趋势在今后会越来越明显，将推动市场进一步向理性消费的方向发展。

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