商铺售后返租起纠纷，开发商遭遇信任危机

当日上午，业主张女士向记者出示了两份合同，一份是《商品房买卖合同》、一份是《商铺租赁合同》。《商品房买卖合同》中的出卖人是“四川忠心房地产投资有限公司”，《商铺租赁合同》中的承租方是“四川忠心房地产投资有限公司宜宾金江大厦项目分公司”。

张女士称，买房时开发商称将按一定的费率比例向业主们租凭商铺，所以在签订商品房买房合同后，随即签了一份租凭合同。据了解，第一期商铺的业主有200余户，多数业主手里都有这两份合同。业主宋女士说，根据购房日期不同，合同分为两批交房，一批是2007年10月31日，还有一批是2007年12月31日，但租赁合同都是从2008年1月1日起生效，合同中也载明租金计算日期为“2008年1月1日”，租金支付方式“按季度支付，具体为：乙方（承租方）每季度在第一个月的前五个工作日内向甲方（出租房）支付当季度租金”。“快交房时，我们看到工程无法按时完工，找过开发商，一位姓钱的经理表示会按时交租。”业主们说，事实也确实是这样，到了合同约定交房时，他们没拿到房，但忠心公司按合同付给了他们的房租，并且按商品房买卖合同里的逾期交房违约规定支付了违约金。

“原本以为公司是诚信的，这次去拿本季度房租时，却被一张该公司单方面出具的文件给挡在了门口。”业主们说，公司称他们已经在正式交房前付了违约金和房租，是重叠付款，所以以后的租金要抵扣以前支付的部分。业主们认为，公司的行为已经违约，侵害了他们的权益。多数业主表示，如果不能按照合同的约定拿到租金，他们希望收回商铺，取消返租合同。

四川忠心房地产投资有限公司宜宾金江大厦项目分公司一位姓李的财务总监称，房产确实是公司开发的，承租方也确实是公司，但公司将两者的身份分得很清楚。“我们一直承认应该由我们支付的违约金，并且没有少付过一分钱。”该总监说，公司原计划2007年底交房，多数业主在购房时不想自己经营，所以公司在一些业主购房时也同时签了一份租凭合同，用来打造“义乌小商品城”。

“由于种种原因，房屋最终延期交房，公司按合同支付了违约金，而多数业主在购房时，公司作为承租方，就预先支付了1年的租金，在近一年的时间里，由于工期的延误，房子并没有交付，所以作为承租方的公司并不应支付租房。”李总监说，对开发商同时也作为承租方，他认为并没有什么不妥。

宜宾市房地产管理局政策法规科负责人称，他们将对该事件进行调查。

四川恒和信律师事务所郭刚律师说，开发商让业主一边签订商品房买卖合同，一边签订租赁合同的做法，属于明显的售后包租形式。郭刚称，所谓售后包租，是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。“售后包租这种销售形式，违反了建设部《商品房销售管理办法》第十一条‘房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。’的规定。”郭刚称，业主们可向当地工商、房管等行政部门投诉并举报开发商的这种违规行为，工商、房管等行政部门在调查核实后应立即采取包括行政处罚、行政调解等方式解决业主所面临的问题与风险。

晚报记者 叶晓姝 实习生 罗景萍

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