楼市回暖宜宾各片区下半年走势分析

老城区

长期以来，老城区都是一个热门的居住区域，尤其是年龄稍长一些的市民，对这个区域更是情有独钟。不可否认，多年的积累，已让老城区成为一个非常成熟的区域，配套的完善，也让房价一直处于市区内较高的地位，住在此地，是享受城区繁华便捷生活的上佳区域。

具体到这一区域的楼盘，由于众所周知的缘故，可供项目都不多，并且项目也不大。从下半年的情况看，除目前在售的“半岛小筑”和“都市名园”之外，最惹人关注的 “首席滨江”一期110多套住宅也有可能上市开卖。

至于大家都非常关心的房价，半岛小筑和都市名园因为已开盘，价格好打听，每平方米的均价在3300元至3400元之间，而首席滨江因为还没有开盘，所以只能是猜测，总结一些购房者与业内人士的预测，价格可能会在每平方米4000元至4500元之间，再具体点，预测4500元的人多于4000元的。

南岸东区

经过近二十年的发展，南岸东区从商业到住宅基本上可以说得上一路繁华。尤其近几年市政府、体育场、图书馆、沃尔玛等单位和市政设施的入驻与开业，更让整个区域脱胎换骨，其丰富的城市街区也初步呈现，加上与老城区及白沙组团的交通便捷，估计区域影响力今后还会扩大。

这一区域中除开少数尾盘之外，下半年应该是“骏逸江南”与“莱茵河畔·丽江湾”的天下。这两个项目都是高层住宅，相隔距离较近，价格上相差也不远，均价大约在每平方米3400元至3600元上下。推广上，骏逸江南以“纯水岸”、“纯高层”、“纯居住”、“纯德式”为卖点，而莱茵河畔·丽江湾延续一贯的欧式风情，加入生态景观、人文气息、商业配套等元素，相信在接下来的时间里，这两个楼盘都会通过各种方式，以赢得更多的客户。

南岸西区

作为宜宾城西的核心区域，南岸西区以浅丘地形、众多的绿地，构成了得天独厚的生态条件。几年时间内，随着以鲁能为代表的多家开发商的先后入驻，鳞次栉比的楼盘相继拔地而起。沿着金沙江大道一路向西，两侧密布着各色楼盘，有电梯高层，有多层住宅，还有办公大楼，且楼盘的景观打造和园林设计在宜宾都还算得上有一定水平。

就下半年而言，这一区域的楼盘供应主要集中在“爱尔楠岸”三期、“宜都天成”玄武楼、“鑫空间”与“鑫岭寓”等项目中，它们也均为电梯高层结构。均价上，预计从每平方米3000元至3400元不等。这些项目的规模与环境大都还可以，如果有什么不便，应该是该片区还未出现大型的购物场所，目前居住在此的人，逛商场还得到老城区或南岸东区。

中坝组团

中坝组团的兴起，是与翠柏大道的贯通息息相关的。沿着金沙江向东，从“春江盛景”到“富临金沙”，再到“滨江国际”和“外滩壹号”。这是一个紧密的生活共荣圈，他们共同享受着滨河公园长廊的宁静，享受着金沙江的涛声，同时也享受着与老城区紧密相连的便捷。

也许是因为开发时间较短的缘故，相比其它区域，中坝组团的房价波动较小，从两年前的每平方米2000多元至今天的3000多元，走势一直比较平稳。就下半年而言，竞争主要集中在富临金沙、滨江国际和外滩壹号之间，均价上预计每平方米在3000元至3500元之间，喜欢空中看江的购房者可以参考。

江北片区

上个世纪的70、80年代，江北片区是以工业为主导，除五粮液外，宜宾纸业、制材厂、纸机厂等企业都在这一区域。现在，这里不仅保持着公路交通枢纽的作用，而且在经历了多次规划和调整之后，无论在开发规模、开发模式以及城市形态的丰富程度上，都出现了前所未有的变化，并勾勒了一幅美好的城市生活蓝图。

与此同时，在今年3月与6月的土地拍卖中，江北片区成为热点，吸引了自贡远达、宜宾裕川等开发企业参与其中，并在短时间内即进入陆续开发阶段，预计下半年“远达尚城”、“和美佳园”与“书香府第”都能开盘，房屋类型上也以市民喜欢的多层为主，具体到价格上，业内人士估计均价可能在2600元至2800元之间。

白沙组团

如果说翠柏大道的贯通加快了中坝组团的发展，那么白沙组团的崛起就得益于宜南快速通道的建设与长江大桥的通车。特别是长江大桥通车后，该板块的生活档次得到了显著提升，也吸引了各住宅楼盘的相继到来。一年多来，“金凤凰花园A区”、“黄桷坪花园”、“金凤凰花园B区”相继落成，房地产发展走势也一直保持上升状态。

目前，“长江国际·青年城”、“地中海蓝湾”已进入施工阶段，预计下半年也能开盘，每平方米的均价估计在2600元至2800元之间。而如果一切顺利，上月刚被成中集团收入囊中的“太阳岛”也将开盘。

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