2015年1季度宜宾市房地产调研报告

一、 2015年一季度宜宾市新建商品房成交数据

根据三江房产网（www.0831home.com）数据中心的数据显示，宜宾市2015年一季度新建商品房成交8281套，环比季度上升19.77%，同比2014年上升23.54%；成交总面积为773950.62㎡（不含临港新区），环比季度上升14.8%，同比2014年上升1.56%，本季度宜宾楼市签约量和签约面积均有所上升。宜宾市住宅成交均价为4164.61元/㎡（不含临港新区），环比季度下降5.98%，同比2014年下降6.57%；主城区（不含临港新区）住宅建筑均价为5564.82元/㎡，环比上升1.84%，同比2014年下降13.25%；其他区县住宅建筑均价为3518.42元/㎡，环比下降5.13%，同比2014年下降5.25%。开发商去库存取得一定效果，主城区的住宅建筑均价虽然还没达到2014年同期水平，但目前正在逐渐回升中。

二、2015年一季度宜宾市商品房供应数据

根据三江房产网不完全统计数据显示，2015年一季度宜宾市商品房供应共新增6605套，环比下降51.85%，同比2014年下降20.37%；供应面积达到669654.14㎡，环比季度下降45.17%，同比2014年下降22.49%，供应量和供应面积均大幅下滑，开发商的推盘积极性明显下降。

三、2015年一季度宜宾市土地成交数据

根据三江房产网不完全统计数据显示，2015年一季度宜宾市土地市场共成交55宗土地，环比下降45%，同比2014年下降35.29%；成交面积约113.08公顷，环比下降76.62%，同比下降47.56%。本季度土地成交继续降温。

四、2015年一季度宜宾市土地供应数据

根据三江房产网不完全统计数据显示2015年一季度，宜宾市供应28宗土地（仅包括挂牌出让和拍卖出让土地），环比下降75.65%，同比2014年下降52.54%；供应面积约52公顷，环比下降82.59%，同比2014年下降57.23%。政府的推地热情明显减少。

五、2015年一季度宜宾市广告监测数据

根据三江房产网不完全统计数据显示，2015年一季度共有3家集团和16家楼盘在监测的平面媒体（《宜宾日报》、《宜宾晚报》、《新三江周刊》和《华西都市报城市读本》）上投放广告累计53则，环比下降37.65%，同比下降56.56%；共计43.375个版面，环比下降39.86%，同比下降61.32%。三江主城成为本季度广告投放量最多的组团，理想城和临港新天地成为本季度广告投放量最多的楼盘。开发商对报媒的依赖度持续走低，开发商的广告主要投放于本地报媒，对外诉求较低。

六、2015年一季度宜宾市400电话数据

根据三江房产网不完全统计数据显示，2015年一季度宜宾市400电话总来电访问量达到1109频次，环比下降16.93%，同比下降4.07%；通话总时长达到2559分钟，环比下降16.89%同比下降10.24%；翠屏区以占比68.17%的来电访问量成为本季度最受欢迎的区域，其中三江主城的来电访问量占翠屏区的50.26%；鲁能•山水原著成为本季度关注度最高的楼盘。

七、2015年一季度宜宾市房地产相关政策

四川设立不动产登记局

1月5日，记者从四川省委编办了解到，根据《中共四川省委机构编制委员会关于整合不动产登记职责等有关机构编制事项的通知》（以下简称《通知》），省国土资源厅设立不动产登记局，同时，土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记等职责将统一交由省国土资源厅承担。

住建部将推住房租赁信息政府服务平台

1月14日，住建部发布培育住房租赁市场的指导性文件，未来政府有望建立官办租房信息平台，在供个人发布信息的同时呈现中介信用档案，鼓励社会“包租公”发展，支持开发商持有出租房源。业内人士认为过低的租售比将是这个计划推行时最大的障碍。

南溪发布意见促进房地产市场发展

1月19日，南溪区政府发布《宜宾市南溪区人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。《意见》从实行购房补贴促进住房消费等方面以促进房地产市场平稳健康发展。

四川简化《生育证》流程  省内10天办结

2月27日，四川省卫计委公布关于改革计划生育证件办理工作的通知，根据通知，《生育服务证》《生育证》《独生子女父母光荣证》的办理流程将得到简化，夫妻双方领取《生育服务证》，无需再用任何证明，可实行声明领取。

降准新政落地宜宾  贷款利率下调至最低3.5%

宜宾住房公积金中心调整公积金贷款利率，1-5年（含）年利率由之前的3.75%调整为3.5%；6-40年公积金年利率由之前的4.25%调整为4%。3月1日之前发放的个人住房公积金贷款仍执行原利率，从2016年1月1日起执行下调后的利率，而3月1日之后发放的个人住房公积金贷款按照下调后的贷款利率执行。

取消落户限制  兴文放宽准入条件

3月9日，兴文县结合该县实际在全市率先出台了《兴文县户籍管理制度改革实施意见》及相应实施细则，实行了“离土不失地、离乡不失权”，确保了农业人口向城市人口转移的“零门槛”。

住建部四规定  工程质量安全责任落实到人

3月18日，记者从住房和城乡建设部获悉，住建部近日出台了建筑工程项目负责人质量安全责任的有关规定，要求建设、勘察、设计、监理等单位法定代表人，在建筑工程开工建设前签署授权书，明确本单位项目负责人，在工程设计使用年限内，项目负责人承担相应的质量终身责任。

宜宾临港多举措促房地产市场健康发展

3月23日，宜宾临港房管局发布多举措促房地产市场健康发展，实施“政府+企业”的宣传模式，强化临港生态宜居宣传。合理控制商业地产规模，暂停商业地产供地计划等举措。

4月1日起宜宾住房公积金可用于租房

3月25日，宜宾市住房公积金管理中心发布《关于放宽提取住房公积金支付房租的实施办法》（以下简称《办法》），规定从4月1日起，租赁住房可提取住房公积金。《办法》结合宜宾实际，制定了关于租房提取条件、租房提取程序、租房提取金额、租房提取所需资料等细则。

国土部住建部联合发文稳楼市

3月27日上午，国土资源部官方网站挂出了“重要消息”，即3月25日，国土资源部、住建部联合下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

3月1日起央行2015新年首降息

2月28日中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

宜宾市出台住房公积金贷款新规定

自2015年3月16日起，宜宾市住房公积金贷款将执行新规定，其中10年内已使用过住房公积金贷款在3次（含）以上的不再受理其住房公积金贷款申请成为重要关注点。

央行:二套房贷款最低首付比例降至四成

3月30日央行发布通知：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于40%；公积金购买首套房首付款比例最低20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

财政部、税务总局联合发布二手房满2年交易免征营业税

3月30日财政部、税务总局联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政将于3月31日起开始执行。

备注：①数据来源宜宾市及区县房地产管理局，数据收集整理三江房产网数据中心，转载请注明出处。②数据统计范围目前包含宜宾市主城区（不含临港区）、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、珙县、高县。③因网络故障等因素，实际数据以宜宾市及各区县房管局公布为准。④本数据统计分析结果仅供参考，不构成任何投资建议，更多数据请联系信箱[email protected]

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