是主城还是县城？谈宜宾天池的“区域属性”

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6月23日星期二，宜宾县首届房交会第10天，天气阴。

话说这厢，宜宾县首届房交会正搞得如火如荼；那厢，作为翠屏区唯一参展楼盘，塞纳国际便自带光环加特效，获得一众惊奇的目光：

“咦？明明是人家宜宾县的房交会，这主城的楼盘来凑啥子热闹喃？”

确实，小丫也想扒斗问一句：你丫到底属于哪个区？

各位看官你莫笑，作为一个房产编辑，小丫说这话却一点不丢脸。你敢确定天池是主城区？

说起来，这天池片区还真就是“属性”不明。

按照行政区划，天池片区确实属于翠屏区，离中坝又是那么近，车程仅几分钟，自然算是主城区；按照宜宾城市最新规划，天池片区是金沙新区的重要组团，而金沙新区大部分的区域又都在宜宾县；按照地理连接，天池片区紧邻二二四，比到中坝更近，极易给人以宜宾县范畴之感，特别是小年青更是搞不清状况。

有人说，这样正好啊，“双重身份”好办事。

确实。比如前段时间翠屏区发放200元/㎡的购房补贴，天池片区内的楼盘如半岛大院、天宇华廷、英伦庄园等，均以所属翠屏辖区而“雨露均沾”。而正在举办的宜宾县首届房交会，塞纳国际现场摆展更是多了展示和挖掘目标客户的机会。

不过，天池片区的双重“属性”也有尴尬的一面，即开发企业交着翠屏区的费，却卖着宜宾县的价，还被不明真相的群众硬披上宜宾县的马褂，想想确实心塞。地域上的因素导致了天池项目的房价一直不给力，但这样的局面也恰巧成就了天池片区另一个卖点：主城的属性，县城的价。区域内各楼盘置业顾问最为津津乐道的说辞便是：“现在成贵高铁开始动工了，有轨电车也要从我们这儿过，而且我们属于主城区，升值空间大，价格还比中坝那些房子便宜，是性价比最高的区域……”

天池楼盘的定价的尴尬除了来自地域上的因素，还来自客户的来源上。天池片区楼盘的客户多来自周边的二二四、高庄桥等，购房者的来源属性决定了置业需求以刚需为主，也决定房价不能太高。

虽然地域上和价格上显得比较尴尬，但不能抹杀天池片区的八面玲珑：它可以和宜宾县比区位，也可以和中坝比价格；既有主城属性，又能迎合柏溪市场。可以说，天池片区端得起架子，也放得下身段。在传统主城区域可开发土地越来越少，承载能力逐渐饱和，价格也一直高企的当下，主城拓展区域关注度将不断提升。而如何在“泛主城”区域拿到真正的房地产红利，无论是开发企业还是购房者，在抉择前都应该根据区域实情进行操作，唯此才能真正获得双丰收。

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