宜宾楼市新政最强猜想出炉，顿时炸锅了！

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最近泸州、绵阳、自贡等市均推出了以补贴政策为代表的救市新政，而内江、巴中、资阳等川内同胞也组团出台了“促进房地产健康发展”的指导性建议。呐尼？居然没我宜宾？让我房价傲视川南的大宜宾情何以堪？

事实上，宜宾新政早已在零星推出，如已悄然落地的“330新政”。有业内人士指出，目前宜宾新政均在“执行上级政策”层面，未推出如购房补贴、补助金融机构等实质性政策，尚有爆发空间。

那么，若宜宾推出新政，将会是什么样的呢？让我们一起开动大脑，进行史上最强的新政猜想吧！

类型一：购房补贴

最简单粗暴却也是最立竿见影

宜宾也曾有过购房补贴，比如南溪和江安的购房补贴，均未达到爆发性的效果，或将降低出台直接性购房补贴的信心。

而最近的新政也多以补贴为名大抢头条，其中多则补贴200元/㎡（泸州），少则补贴100元/㎡（自贡），省下几万元自然是极好的。但受众面较小，只有对于观望中且意向较为强烈的购房者来说有“逼定”奇效。

类型二：金融机构的补贴或指导性意见

略微一厢情愿，落实度较低

自贡、广安等市的楼市新政提到：对执行基准利率的银行补贴贷款金额的6%。

但笔者认为：即便该政策若落地宜宾，执行情况亦会很低。因为宜宾银行执行首套房贷款利率普遍上浮10-15%，6%的补贴额金融机构很难接受。

而鼓励金融机构支持开发企业融资方面，该类型新政曾在宜宾县新政中出现过，但就落地情况来看就是四个字：不了了之。

所以，想要要推进金融机构积极支持楼市的可执行程度较低，难度较高。

类型三：实行商转安去库存

值得探索，但细则需谨慎

内江新政中曾提出“鼓励”商转安，但更多的新政都没有将此事摆在首要位置。而在宜宾，商转安的可能性高不高？笔者曾在以前的文章中聊过此事（货币安置超6000套！宜宾团购商品房开闸？）。

有可能性，但具体实施较为复杂。

类型四：公积金新政

政策类型已基本俱全，但尚有提升空间

从首付比例、提取方式、扩展用途等方面不断放松，宜宾的公积金红利类型基本已经曝光。虽5月4日公积金新政已做调整，双职工最高贷款额度从40万调整到50万，本次调整幅度较低，且宜宾公积金池中金额尚多，整体尚有提升空间。

但，预计近期再调的几率不高。

类型五：调整契税比例

落实契税由4%下调至3%

在5月6日举行的某会议上，省财政厅相关负责人表示，各市州可根据自身财政承受能力，报经省财政厅、省地税局批准后，将契税税率下浮为3%。泸州、广安等地已经相继落实。

就目前宜宾楼市而言，实行的是有差别契税，尚有下调空间。其中二套房则统一征收4%的契税，若能统一下调至3%，虽然减少了税收收入，但也不失为顺势而为的一大利好。

笔者聊了这么多“可能”的政策，无论是“从包包头摸钱”的各类补贴，还是“少把钱揣进包包”的降契税比例等，最终都无一例外地落到了一个“钱”字上。

钱多钱少？在南北线改造等城建紧锣密鼓地投入下，支出之大可以想象。收入方面，虽无具体数据公布，单从最了解的土地出让收入来看，今日几宗土地拍卖基本以底价成交、流拍、终止出让为结局。以及最近“保增长”的口号来看，也不容乐观。

楼市新政，想要猜中你不容易啊！

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