2008年宜宾楼市十大关键词（下）

“现在宜宾的房价降了没有？有哪些楼盘在优惠？宜宾降价的空间有多大？”近段时间，从事房地产相关工作的人士几乎都被身边的熟人问到过这些问题。

进入下半年以后，宜宾的房地产市场也进入观望状态，至10月份后这一表现更为明显，售楼部冷清、成交量下降，楼盘广告中也开始出现“一口价”、“特价房”、“首付一成”等，开发商的营销手段变得多种多样，各种各样的促销风潮也开始在我市楼市上空刮起，价格也开始出现松动的迹象。

虽然许多人质疑宜宾的房价到底降了还是没降，但是每人心里都有一杆秤，市场的疲软，加上40万平方米左右的存量房源，让消费者在这个时期也变得更加冷静，也让开发商的角色定位在这场较量中开始发生转变，开始逐渐学会俯下身来看消费者到底需要些什么。相信在今后的市场上，只有性价比均越来越高的项目，才能够赢得市场生存下来。

七、卖股购房

11月9日上午，丝丽雅集团网站登出了“信雅公司股票以股权转让款认购丽雅置地商品房的办理流程”，表示从11月10日起，接受相关办理手续的咨询，并同时刊登了莱茵河畔售楼中心和信雅股东购房咨询中心的电话。

简单来说，就是信雅股东可以通过股权转让款购买莱茵河畔商品房。许多普通购房者通过交易，从部分没有购房打算的股东手中以7折左右的价格收购信雅股票，而收购股票公司实际以1：1的价格将房款转给丽雅置地，股票交易产生的差价就相当于获得了部分房价优惠。

有业内人士认为，这种促销方法设计得很有技巧，对市场也有冲击力，同时避免了一些前期购房者的矛盾，因为在丽雅置地的财务上，销售价格没有降低。虽然这一时间段内的消费者少出了钱，但这个钱不是房价降低的结果，是股票交易价格降低的结果。

八、物业纠纷

一方面，随着我市小区的不断增多，居住环境的不断改善，物业服务覆盖率在逐年增大；另一方面，我市住宅小区物管与业主的纠纷也在逐年增多，服务撤管的现象时有发生。5月，沁园物管撤出山水庭院。12月1日，绿州家园物管公司全部撤出绿州家园，后经协商，又暂时留守，至今风波未平。最具戏剧性的还有吉祥物业，7月撤离吉祥苑，10月又打道回府，重新上岗。

据分析，导致物业纠纷的原因主要集中在以下几点：一是由于业主对物业服务也是商品的认知程度不高，交费意识不强。二是开发建设单位建设小区时开发遗留问题较多，导致业主将开发问题转嫁到物业服务企业身上，使得物业企业收费成功率低。三是物业服务企业本身服务意识不强，服务不规范，不能满足小区居民的需求。四是由于物业服务是劳动密集型产业，物价的快速上涨和《劳动合同法》的出台，导致现行的物业收费标准不能满足企业经营发展的需要，物业企业长期亏损经营，形成物业收费标准越低、交费率越低、服务越差的恶性循环。

九、鲁能财富广场动工

近年来，宜宾房地产业迅速发展，众多新的楼盘拔地而起，特别是南岸片区，已经成为了不少购房者关注的热点，而目前宜宾的商业设施仍主要集中于传统的旧城区，且原有业态结构不尽合理，存在主题雷同、层次不高的现象，仍在执行传统的零售和服务功能，缺乏新兴商业元素，与新世纪都市消费潮流有一定差距。而鲁能财富广场的出现，在一定程度上填补了这一市场空缺，特别是对于引领和拉动南岸西区的消费，开发城市商业市场，推动城市建设向西拓展等都有重大的意义。

据了解，鲁能财富广场占地5万多平方米，总商业面积约10万平方米，功能定位为综合性商业中心，满足全客层一站式消费需求。虽然目前还不知道它的工期安排与开业时间，但项目建成后，将填补南岸西区商业市场空白，改变西区无繁华商业中心的历史。

十、政府救市

在一个重要行业的背后，总是可以看到政府的影子。上半年，虽然不同的利益集团对房地产行业该不该救展开了唇枪舌战，但到下半年后，宏观政策面上确实给了行业一个春天。10月22日，财政部发布“国十条”，11月9日，出台“扩大内需、促进经济增长十项措施”，10日，国务院又在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，不但公布了4万亿元的经济刺激方案，而且明确提出“房地产业是国民经济的重要支柱产业”。到11月28日，四川省人民政府又出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，并于12月2日上午召开新闻发布会，在全川公布。紧接着，自贡、广安等地分别公布了自己的刺激政策。

至此，宜宾许多购房者与开发商将注意力集中到了本地，希望就金融信贷、交易成本、公积金贷款、投资环境等方面出台细则，以促进我市房地产市场的发展。

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