从增值到保值 宜宾购房者心态变化历程

目前，国内各大中城市房地产市场正处于微妙的特殊时期，新政迭出，救市发力，房价上行压力大，市场各方的博弈呈绞着状态，无论对于自住者，还是作为投资用，辨别所购物业的保值、增值性，都认为是置业的关键所在。

转变●●

物业“保值”才是关键

从2007年火热的宜宾楼市，到步入低迷的2008年，宜宾房价几乎上升了1000元的空间。购房者买涨不买跌，当某楼盘发出房价调整公告之时，或咨询、或下单，购房者趋之若鹜，该楼盘也会在短时间内有较大的成交量；而当市场进入调整期，央行降息、新政出台，救市气氛凸显的情况下，购房者的心态也随之发生了微妙的变化，观望，疑惑，举棋不定。不管哪种心态，终归一点：物业的保值和增值，这才是购房者决定下手的关键因素。

在当前楼市低迷，在楼市震荡的情况下，不少市民在购房时都有过这样的担心：我购买的房子会不会贬值？万一明年楼市下跌会不会跟着受到损失？

“我认为买房不仅仅是为了居住，同时也是一项投资，更是一项保险。买房子，先要让它保值，钱放在银行永远不会快速增值，自己住的房子没想过一定要涨多少钱，只是希望房子能住得舒服就行了。”在宜宾工作多年的杨先生坦言，现在房价稳住了，似乎有下调的迹象。“当然也希望将来最好能够升值，这就购房者的期望值有关，跟我们买房时选择的地段、把握的时机有关。目前这种形势下，买房在考虑性价比的同时，更要考虑未来的保值空间。”

杨先生表示，从二手房市场反应来看，当前新政可以刺激楼市并计划买房的受访市民开始涌现，“我想买一套90平方米以下的小户型，虽然很多人都认为楼市会有下降的空间，但我觉得新政出台后无疑刺激了小户型的销售，因为当中不少政策是针对90平方米以下的户型，综合各项减免的税息，估计小户型的价钱差不多到底了。”

市场●●

购房者趋于理性

2008年下半年以来，国内楼市调整力度之大，宜宾购房者心态转变也快。从宜宾商品房产品消费层次的市场环境来看，最大消费群体莫过于是换房一族。自从去年年底楼市发展逆转，市场陷入观望，成交量迅速下降，不少有换房需求的购房者选择了等待。而目前的市场环境，年终促销满天飞，这些有着一定刚性需求的换房一族，是否会考虑入市呢？不少有意换房的购房者表示，现在的市场情况，买或不买，对他们来说都是一个问题。因为，除了要在适当的时期出手购买房，购买到的房是否能保值、增值也成了重中之重。

实际上，市场上存在着一批犹豫不决的首次置业者。由于他们手中积蓄不多，虽然收入不错，但担心在楼价逐渐走低的现状下投入楼市后遭遇房价下跌；如果不买，又担心房价反弹，错过购房时机。就在这种矛盾心理中，他们选择了观望。

毕竟，处于在市场调整时期，购房者考虑的是理性消费、确保资金安全。对于选择房子，好的区域、好的楼盘是确保房子的保值、增值的前提。但是，如何去评判一个楼盘是否保值、增值呢？特别是现时楼市打折成风，降价的楼盘是否就值得购买而且能保值、增值呢？对此，有业内人士认为，可从整体规划、周边环境、园林景观、户型设计等指标综合考评，例如选择一些黄金地段、品牌开发商开发的楼盘等等。

在某高校任教的肖先生正值结婚时期，他看了众多楼盘，猜测宜宾的房价因为实施新政会变得较为平稳，但对于大幅降价的说法，肖先生连连摇头称自己不认同这个观点。他认为，房地产对国民经济的影响甚大，国家出台政策刺激房地产市场，就是为了拉动经济，所以大幅降价的可能性不大，而且宜宾的楼市刚性需求还是很旺盛，如果价格能够降到市民的心理价位，会引发大批观望者涌入市场买房，上个月南岸东区某楼盘200余套房源，其中90—120平方米的房子基本告罄。所以价格小幅调整的可能性比较大。对于契税下调至1%，肖先生表示，对购房者影响不大，关键是单价有所下降。

支招●●

怎样的房子才保值？

目前，宜宾一手房价高居不下，开发商和置业者出现了僵持现象：一方面，开发商宁愿卖得慢一点也不愿意降价；另一方面，置业者对一手房扛价难以接受，观望情绪增强。而二手房市场在消化了前期新政的影响后，交易量相当稳定。据了解，与之前对升值的强烈渴望相比，现在许多置业者的心态表现得更为平和，“能够升值最好，保值亦可”的想法较为普遍。

怎样的房子才是保值的呢？对此，某房产企业投资顾问孙铭远建议，首先选择文化性片区的物业；如图书馆、科技中心，大剧院，政府机关等集中形成了一个很有置业潜力的区域，拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套，而且市民以在城市的中心生活为身份象征的心态，就是这个城市最贵的房价。在此领域的房子房价会水涨船高，此类房子被标上的知识性、文化性标签，使得房价未来潜力是不可限量的。其次考虑选政策性区域物业。当前楼市新政利好90平方米以下的小户型，而年底聚集该物业的房产主要集中在西区，随着该区域各种配套会逐渐完备，区位的经济效应升值，会带动整个区域的房子升值。再次，随着经济的发展，经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈，而带起来的旁边商圈的形成和设施的完善，导致此地区的房子的置业价值会越来越大。

孙铭远表示，由于该类房子都是由各种积极因素而导致房子置业价值升值，抗房价下跌风险的能力也比较强，在楼市震荡的情况下，购置此类房不失为一项明智的选择。

编后●●

2008年下半年，宜宾楼市打折促销成风，但这并不意味着降价的楼盘就值得购买，也不是说所有不降价的都是保值增值的楼盘。“降价”的楼盘目的各有不同，实质也各不相同，作为购房者，决定要购买或者不购买，不能人云亦云，而应该建立在对当前市场准确、科学的分析判断基础之上。购房者只有擦亮眼睛，综合片区规划、置业环境、物业景观等各方面考虑，挑选到中意的且能经受市场和时间检验的保值、增值楼盘。

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