宜宾房地产市场分析月报（11月份）

◆本期内主城区在售的24个楼盘，共成交了490套住宅，日平均成交量约16套，其中金宏小区、金江大厦、阳光名城等3个楼盘没有住宅成交。

备注:文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性）。

一、 本期商品房交易情况

1、交易数量分析

分析：本期宜宾市主城区住宅总体成交量为490套，日均成交量约为16套，成交量同上个月相比一定幅度上升(上月成交量为398套)。本期是新政实施后的第一个月，契税和首付款比例的下调以及部分开发企业推出的“特价房”、“内部员工价”、“一口价”等一系列的促销手段，对成交量的提升有一定的促进作用，但还不是很明显。

由于二手房房贷政策没有松动，相关楼市优惠政策主要针对首次购房且购买90平米以下的中小户型，所以对很大部分想卖旧房来换新房和大户型的购房者来说并没有多大吸引力，多数市民继续选择观望和等待。12月1日，四川省政府发布了促进房地产业健康稳定发展的楼市16条政策，宜宾市也将于近期出台具体的执行细则；在这期间，有部分购房者将会在政府的利好政策出台以前继续选择观望态度，以等待政府的具体优惠政策出台。

2、交易面积分析

分析：本期内成交住宅的户型面积在90平米以下的共成交了163套，约占成交总量的33%；90--120平米成交了161套，约占成交总量的33%；其次是120平米以上的共成交了166套，占成交总量的34%。

本期90平米以下的中小户型房源成交量与比上个月相比下降了21个百分点，而90-120平米的户型房源与上月相比上涨了19个百分点，而120平米以上的大户型成交量同上月相比上涨了2个百分点。

本期内，90平米以下的中小户型房源相对供应不足，而面市房源多数为90平米以上的户型。

3、 交易价格情况

分析：本期宜宾城区24个在售楼盘，成交价格同上月相比基本没有变化，具体情况为：

老城区：成交项目只有都市名园一个楼盘，目前价格为3048元/平米—3480元/平米。

南岸西区：成交项目有，C街区、E街区、林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑、圆中苑八个楼盘，平均销售均价为2720元/平米。

南岸东区：成交项目有宜都花园、莱茵河畔西湖湾二个楼盘，平均销售均价为3060元/平方米，与上月相比略有下降。

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙、金江大厦三个楼盘，平均起价为2800元/平方米左右。

天柏组团：成交项目有天池雅苑、春和花园两个楼盘成交，销售均价多层为2200元/平方米，电梯为2100元/平方米；

江北片区：成交项目有香颐雅园、江北兴城两个楼盘，共成交23套，成交均价为2550元/平方米；

白沙组团：成交项目有金凤凰花园、黄角坪花园二个楼盘成交,共成交72套，成交均价为2100元/平方米左右；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

4、 楼盘销售量排行（前10名）

分析：从以上成交量可看出，南岸片区的楼盘是本期销量的主力；由于实际成交与正式提交备案存在时间差，因此以上成交量不能完全代表本期市场的实际成交情况。

二、 本期商品房供应情况

本期有林中漫步和莱茵河畔2个项目拿到预售许可证。

三、各主要区域市场动态

■南岸西区：

金鹰爱尔楠岸二期房源将于12月29日正式交付业主。感恩回馈活动还在继续进行中，购房者只需首付一成即可， “一口价”活动主要房源均以70-89平米的中小户型为主，价格为2598元/平米。

宜都天成项目多层组团部分绿化景观工程已完成80%，是宜宾少有的先做景观后建房的项目。

■南岸东区：

成中•骏逸江南：目前项目接待中心正进入室内装饰阶段，初步预计年底前向市民开放。

莱茵河畔：11月2日，莱茵河畔二期莱茵香街西湖湾商铺“莱茵香街”开盘成交量喜人；11月15日的莱茵河畔二期项目玉龙湾开盘，首次采用以股换房的营销策略得到了购房者的认可。

■中坝组团：

融信•外滩一号：本期内开展了区县推广活动，目前价格仍然是从2580元/平米-3680元/平米之间，超额优惠活动将于12月中旬结束。

正和•滨江国际：2008年12月6日起，不再接受购“博美正和装饰城”商铺后转购“正和滨江国际”商品房的登记工作，项目现在正式动工开建，初步预计将在明年3月底以前实现开盘。

四、本月土地交易情况

无

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