宜宾媒体人看第四届自贡房交会

政策优惠

12月2日，在我省出台16条的基础上，自贡市结合市情出台了27条措施，其中包括：对个人首次购买90平方米以下普通商品住房的，契税统一下调到1%；对个人购买自用普通商品住房，由财政按其所交契税地方所得部分的50%给予补贴；职工购买普通商品住房、经济适用住房申请住房公积金贷款的，贷款最高额度由20万元调整为25万元，首付房款比例由30%调整为20%，最长贷款期限由20年调整为30年等。

以上措施不但运用在了本次房交会上，而且据了解，在房交会期间，不管是购第二套还是第三套，均可享受同等优惠政策。记者用每平方米2700元的均价（房交会上城区楼盘的主流价格），分别计算了一下85平方米和130平方米的房子，结果是每套住房的政策优惠幅度都在5千元以上。

●案例一：85平方米

总价为229500元（85×2700元），参照“购买90平方米以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴”该优惠条款，可优惠3442.5元，根据目前统一的契税地方留成公式（购房总额×0.65%），可全额返还1491.75元，再加上免去办理房产证登记费80元、土地证登记费(按面积)30元，算下来该套80余平方米的商品住房就总计获得5044.25元的优惠。

●案例二：130平方米

总价为351000元（130×2700元），参照房交会期间“购买90至140（不含140平方米）商品住房，按购房款总额的１％给予购房补贴”的优惠政策，可优惠3510元，契税全额返还2281.5元，加上免去办理房产证登记费、土地证登记费110元，总计能获得5901.5元的优惠。

现场服务

在房交会上，记者见到组委会提供的专用展位，组织政府相关部门，现场为购房者提供各种咨询和服务。具体为：

●市房地产管理局：

安排专人在现场为市民解答二手房交易信息，并为广大市民解答有关产权产籍、房屋拆迁、物业管理以及廉租住房、经济适用房申购的条件等相关问题，并组织了中介机构进场，为消费者提供评估测绘。

●市财政局：

房交会上，自贡市财政局设立了专项资金为购房者给予补贴。凡签订正式有效购买普通商品住房合同并经市房管部门确认的购房人，由财政按商品住房面积90平方米以下、90平方米至140平方米（不含140平方米）、140平方米以上分别予以1.5%、1%、0.5%补贴，其他税费、手续费、登记费等各项减免政策，财政均按规定予以补贴。

●市住房公积金中心：

为保证职工享受房交会期间的优惠政策，自贡市住房公积金中心实行在现场接件，并简化审批程序，特别是对“二手房”，做到当日接件，次日审批完结，确保“二手房”贷款职工能享受到优惠政策。

●市地税局：

房交会期间，自贡市地税局进驻展会现场设立咨询点，除解答企业和购买者提出的税收政策问题外，还设立现场税收征收窗口，在休息日仍按时办理房产交易税收手续，以保证购房者能及时领取购房补贴。

价格情况

在房交会上，记者了解到本次参展的开发商有33家，一共推出了40多个楼盘，并且这些楼盘大都在主城区内，建筑形态包括多层、小高层、高层与花园洋房。与宜宾不同的是，自贡的在售楼盘中，纯电梯公寓所占的比例并不很高，大多数项目中都有多层和高层可供购房者选择。据介绍，这主要是因为自贡的地理环境中，没有宜宾这种三江六岸的地质分割，虽然有一条釜溪河将老城与汇东新区隔开，但已有5座公路大桥可以连接，交通十分方便。另外，新区可供连片拓展的区域也比较广，不用搞组团式开发，所以楼盘的容积率大多数都不很高，这让多层住宅有了更多地发展空间，如房交会上的“绿洲花园”、“丽都新居”均为纯多层项目，而“银领公寓”、“都市森林”、“仁和半岛”、“尚东美域”等项目中，多层所占的比例也不小。

当然，与许多城市一样，自贡同一项目中的多层与高层相比，均价上每平方米一般也要高出100至200元，但新城区的价格普遍高于老城区，这与宜宾正好相反。而从本届房交会主城区的参展楼盘看，价格主要都集中在2300元/平方米至3300元/平方米之间，其中大多数在2700元/平方米上下，如“丽景湾”、“东方云顶”、“竹韵家园”等。每平方米3000元以上的楼盘中，“新美帝景”与“尚东国际”的位置都特别好，而“豪斯登堡”以西班牙建筑风格为卖点，希望以“别墅级花园洋房”的宣传，赢得购房者的亲睐。

据主办方的工作人员介绍，与宜宾相似，自贡房产市场的成交量这几个月也下降得较为利害，但价格上并没有多少下降，本届房交会上除“龙城国际”等少数楼盘推出了特价房外，大多数楼盘还是以“送购房款”、“送按揭月供金”、“送物管费”、“送万元大礼包”、“送空调”等促销手段来吸引消费者。而从消费者的选择而言，小户型、布局合理、环境品质好的住房成为如今的新宠，销量上占有一定优势。

楼市印象

除开房交会，本次记者自贡之行也了解到以下一些信息。

●投资环境有所改善：

为缓解开发商资金压力，自贡出台的政策中包括，凡在2009年12月31日前一次性缴清城市基础设施配套费并按期开工的房地产开发建设项目，每平方米减免城市基础设施配套费20元；城市基础设施配套费可分期缴纳，即在办理《建设工程规划许可证》时缴纳50%，在办理《商品房预售许可证》前缴纳30%，剩余部分在工程规划验收前缴纳。

另外，也将依法落实各项税收扶持政策。符合条件的房地产企业在正常合理信贷需求时，都可增加获得有效信贷投入，对资信好但短期资金周转出现困难的企业和项目贷款给予重点倾斜。与此同时，积极支持企业调整产品结构，拓宽房地产开发融资渠道，加大房地产项目的规划包装和招商引资力度。

●保障性住房：

目前自贡市在保障性住房行政事业性收费这一块已实行了全免，政府性基金在城市基础设施、公用事业等方面也有优惠政策，即每平方米可少110元至120元。同时，对因地震灾害造成房屋损毁、房屋有安全隐患或棚户区改造范围内的城镇居民，可经审核后申购经济适用房、廉租住房，并享受首次购房的信贷优惠政策。并提前启动2009年廉租住房采购计划，将采购提供1000套共5万平方米符合条件的普通商品住房。

另据自贡市房管局提供的数据，截至目前，自贡全市今年新开工建设经济适用住房19.47万平方米、2842套，其中已经竣工325套；廉租房新开工建设5.24万平方米、1044套，已竣工100套；四区（含高新区）共有7799困难户纳入了今年的廉租住房租赁补贴保障范畴，发放补贴750万元，同比去年增幅达87.11%。

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