2008年宜宾楼市十大关键词（上）

一、现房销售

进入今年下半年以后，在部分大城市楼市低迷的情况下，我市的成交量也逐月下滑，造成市场上准现房、现房销售的楼盘越来越多。现在，宜都花园、西湖湾、春江盛景、林中漫步、宜都天成、爱尔楠岸、天池雅苑、富邻金沙、半山尊城等项目，都已进入准现房或现房状态，相比过去那种看不见、摸不着就必须付钱的情况，购房者普遍更感到放心。买房可以慢慢挑、慢慢看，看到合适的房子再决定购买，这也是楼市成为买方市场后才有的结果。而让人遗憾的是，就目前宜宾市场上这种现房、准现房盛行来讲，主动推出的开发商几乎没有，大多都是因为市场低迷的因素，才导致了现房和准现房的集中涌现。这就意味着，如果市场一但转暖，消费者又有可能回到期房时代，重新过上担心质量会不会得到保障？房子能不能按时交付的尴尬日子。

二、地震影响

5月12日的汶川大地震，无疑直接影响到川内大部分置业者的心态，宜宾也不例外，在地震发生后的一个月内，各楼盘的售楼部门可罗雀，过去几乎没有考虑的房屋“安全”因素，被人们放在了首要位置。

到5月下旬，回过神来的开发商针对消费者购房观念、行为所发生的变化，开展了前所未有的营销宣传，丽雅置地、鲁能集团、天成房产等企业纷纷开展房屋质量鉴定、地震知识讲座、建筑结构普及等营销活动，以减小地震对楼市的冲击。而从消费者来看，震后的购房行为更加趋于理智，不仅仅是在价格方面，开发商的综合实力，包括建筑质量、社区文化、服务水平等方面，都已成为考虑的重点。从长远看，这对促进我市房地产行业更加重视安全与质量，对行业的长期经营与发展，无疑具有正面的促进作用。

三、地王流拍

7月16日上午，市国土资源局旁边的交易大厅记者无数，宜宾日报、宜宾晚报、新三江周刊、宜宾在线、零距离、尚游网媒、三江房产网等平面及网络媒体悉数到场，部分网络甚至准备了现场直播。被业界寄予厚望的“地王”（天柏组团中坝A1-02-08及天柏组团中坝A1-02-04地块）在收回后再次公开出让，但结果却令众人始料未及，因只一家公司报名但没有举牌而流标。

从去年底的每平方米5100元，沦落到每平方米3600元都会流拍的命运，业内有人士认为，这种现象一方面说明，在宏观紧缩政策下，开发商普遍出现了资金紧张的问题；另外，随着深圳、北京以及成都、重庆的市场不断走软，本地开发商对后市的走势也判断不清，所以对前景开始谨慎起来。与此同时，由于市场对房价仍存在较大分歧，我市部分消费者也开始进入观望阶段，让开发商感觉盲目拿地将面临极大风险，这些，都直接导致了热情不高，开发商不敢轻易去碰没有把握的地块。在这种情况下，“地王”的流拍也就在情理之中了。

四、裁员与欠账

房地产市场的不景气，让裁员、跳槽与欠账在今年的宜宾房地产市场上表现颇为突出。从上半年开始，就不但有部分规模较小的房产公司员工跳槽，而且就连鲁能集团、丽雅置地、鼎业集团等企业，也有员工流失，当时还是以主动辞职为主，这部分人大多是为了流向其它开发企业。但到最近几个月，许多房地产企业传出裁员的消息，让身处地产公司的员工感觉到不安和惶恐，因为这个时候如果下岗，再找工作将会十分困难。

而在企业资金方面，低迷的市场给开发商造成了巨大压力，欠款严重，以房抵款、高息筹资等现象不时出现。虽然建筑公司、材料商过去垫资相当普遍，但在受金融危机影响的今天，这些相关行业同样举步维艰，同样急需现金周转。已有人士预言，如果这种情况继续下去，受拖累的将不仅仅是建筑、材料企业，开发商负债率上升、现金流下降，带来的可能是资金链断裂的风险，以及整个行业的信用危机。诚信问题，正在成为这一行业需要面对的最大挑战之一。

五、中坝与白沙

之所以将中坝组团与白沙组团列入今年的“关键词”之一，是考虑到这两个自2003年启动的组团，经过几年的开发，都在今年迎来了第一批商品房入住的业主。7月底，中坝春江盛景B区交房；10月份，白沙金凤凰A区入伙，标志着这两个组团已被全面激活，开发与发展都进入了一个崭新的阶段。

目前，中坝与白沙两个组团都已集中了本土实力强劲的开发商，成中、正和、寅吾、树高、融信等开发企业的云集，势必会让组团内的竞争更显激烈和细化，这也将在很大程度上促进区域楼盘品质以及组团综合竞争力的增加，这对中坝、白沙及整个宜宾楼市的发展来说，都是非常有利也是有必要的，在不远的将来，随着这两个板块基础配套设施建设的不断投入，楼盘的不断崛起，相信潜力会越来越大，优势也会越来越明显。

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