涨！涨！涨！宜宾房价欲止跌回升

9月30日下午，央行《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》以出人意料的速度与大众见面。一石激起千层浪，国庆期间朋友圈流传的绿城、绿地、恒大等多家房地产商的“涨价通知”更是引发热议。而经过7天小长假的沉淀后，宜宾楼盘似乎也抑制不住涨价的冲动。

成交量表现不一 部分项目1周成交量能顶1个月

小长假结束后，笔者就国庆成交量的相关问题随机咨询了三江主城、岷江新区、临港新区、金沙新区、南溪新区部分楼盘的工作人员。

临港某楼盘工作人员表示，自己所在项目国庆期间住宅销售30套左右，几乎顶9月一整个月的去化量。无独有偶，南岸一楼盘工作人员也欣喜介绍，项目国庆去化近30套，仅10月7日就成交了10套。另外，同样表示国庆期间销售了20余套的楼盘工作人员还有好几个。

与此同时，也有部分工作人员表示，国庆期间的来访量、成交量并没有因为节前到来的限贷松绑而出现明显变化。

去化量明显回暖 部分楼盘酝酿涨价的传言四起

伴随着各项目国庆黄金周销售成绩的出炉，有关楼盘正在制定涨价政策的传言也甚嚣尘上。10月8日，一张疑似学府华庭涨价的红头文件被“不经意”传出，紧接着项目日前推出的特价房通通提价；10月9日，临港中央、中汇城、观澜上郡纷纷推送有关央行新政出台后房价恐上涨的微信；10月10日，半岛大院公开表示“房产新政来袭，再不买就涨了”。笔者咨询时，南岸某楼盘工作人员也流露出涨价意向，他表示预计提价5%-10%。当笔者追问涨价是否只是特价房恢复价位时，该工作人员表示，可能所有房源都会提价。

涨！涨！涨！限贷一松绑，宜宾房价的业内涨意颇有山雨欲来的感觉。目前，阳光半岛似乎已经明确提价。前几个月，项目工作人员公布的均价大多为7400元/㎡左右，户户赠送中央空调；而本月公布的均价约7700-7800元/㎡，仍赠送中央空调。标价涨了，不过项目现在又新增了一个5%的购房优惠，价格并没有多少实质性的变化，看来房企要涨确实需要在操作层面有更多考虑。

限贷松绑问市 买卖双方心理预期受影响

限贷松绑作为明显的政策性救市，会很大程度上影响购房者心理预期，甚至产生房价止跌的担忧。加上政策确实能一定程度上减轻置业压力，因此有部分客户快速成交也在情理之中。有楼盘工作人员还坦言，他们特意编辑了有关限贷松绑的短信发送给客户。

而开发商当然会抓住政策对购房心理的影响，其定价策略也会有所改变。若此时提价，哪怕是假提价，也会在一定程度上增加购房者的购房紧迫感，颇有些“乘胜追击”的味道。

限贷松绑之下，宜宾楼市成交量颇有回暖之像。不过就笔者个人而言，国庆成交量的回升并不能完全归功于限贷松绑，在这样一个特殊节点，房企前期为此节点而增加的优惠力度、推广力度同样功不可没。另外，放松限贷只是让楼市回归市场化的重要一步，对市场的走势并无决定性的作用，楼市买卖双方的博弈仍将继续，因此房企现在涨价，噱头味儿或试探意味更浓。

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