量价齐跌 8月楼市多项目优惠幅度加大

随着9月1日开学季的到来，8月楼市也正式落下帷幕。经历了大半年的观望和等待，8月楼市是否转暖？成交量有无回升？宜宾房地产市场动向如何？

量价齐跌 8月成交环比降一成五

回顾8月宜宾楼市，与持续转凉的天气一样，商品房成交仍量价齐跌。数据显示，8月宜宾市及各区县（含宜宾市主城区、宜宾县、长宁县、江安县、高县和珙县，下同）商品房总签约量为1259套，环比下降14.99%，签约面积140693.74㎡，环比下降5.09%，主城区住宅建筑均价6166.1元/㎡，环比下跌2.6%，其他区县住宅建筑均价3689.66元/㎡，环比微升0.29%。

而8月的商品房供应也不尽人意。仅从楼盘取得预售证的情况看，相较于7月份15个项目推新的“盛举”，8月全市仅8个项目取得商品房预售许可证。据不完全统计，8月份全市商品房（含车库）供应总量为3211套，环比下降19.26%；总面积为196444.35㎡，环比下降51.15%。受楼市冷淡、商品房去化慢的影响，开发商也一定程度上放缓了推盘的节奏。

活动频繁 价格优惠暗调幅度增大

相较于成交的冷淡，8月楼市却迎来了难得的热闹。据不完全统计，8月份共25家楼盘推出40余场活动，平均每个周末8场，其中暖场活动约24场，促销活动约8场，认筹、排号、开盘等销售活动约8场。开发商贴合时间节点推出各种活动，除了在销售上谋求突破之外，也为即将到来的“金九银十”预热。

而值得注意的是，8月份的活动开发商促销意味十足，价格的优惠暗调幅度也不断增大。交X千抵X万、最高优惠10万元、单价xx元/㎡起、专场看房活动……相较于以往常用的送面积、送家电、送车位、首付分期等促销方式，8月份部分开发商推出的优惠政策简直是赤裸裸的降价。

开年以来商品房成交持续走低，销售去化速度明显变慢，资金问题已成为开发商公开的秘密。虽然“打折”一直是开发商的避讳，但如此直接降价却是购房者最能接受的促销方式，有效甄别客户的同时，也达到蓄客目的，提高成交概率。

9月楼市预测 价格或更加赤裸

一直以来，“金九银十”都是开发商推盘的黄金期，面对8月份各种促销活动的试水，刚过完“暑假”的众楼盘们准备好了吗？金九将至，宜宾楼市又将经历怎样的震动呢？

据闻9月份山水原著二批次预选将开启，邦泰公馆和邦泰国际社区也将有所动作，如此来势汹汹，隐隐让人感受到火药的味道。而在此情形下，刚需产品仍旧将挑起楼市大梁成为当下置业主流。有业内人士分析，中秋节、教师节、国庆节等节假日，正是开发商打折促销的最好节点，9月份房价应该会有更赤裸的下调，“不过坏到最后只能变好，危机的背后或许正是房地产新一轮的曙光”。

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