大地坡成当前宜宾商住用地热点区域

上周五，经过多番角逐，大地坡的三宗商住用地被开发商收入囊中。在今年已经上市的商住用地中，大地坡成为绝对主角。

截止目前，今年的6次土地出让中有3次商住用地出让，共推出了7宗商住用地，其中，翠屏新区两宗，临港一宗，大地坡有四宗。大地坡的四宗地中有一宗用于五星级酒店建设。上周五拍卖的大地坡A5-1、A5-2、A5-3三宗地成交价分别为6650元/平方米、6110元/平方米和4850元/平方米，去年大地坡A4-1地块每平方米的成交价为5000元。根据今年全市的供地计划，大地坡已经完成全年的供地，接下来，临港、翠屏新区和三江口等区域的商住用地将上市。而大地坡因为有公园、江景、坡地等因素，其房价或将往高位走。

大地坡区域实景与意境图

从竞买人来看，宜宾丽雅置地有限责任公司频频出手，竞得大地坡两宗地，去年该公司也竞得大地坡一地块。在竞购大地坡大宗地块时，开发商采取了联合竞买的策略，大地坡A5-2地块由市投资集团房地产开发有限公司、成中房地产开发集团有限公司竞得，大地坡A5-3地块由自贡市远达房地产开发有限公司、宜宾奇龙房地产开发有限责任公司竞得。值得注意的是，其中一家公司有政府背景，还有一家来自外地。业内人士认为，以前政府企业一般做一级土地整理和基础设施建设，现在开始慢慢向商品房开发或是一二级联动开发的方向发展了，而多个房企联合或同时在某一区域开发，优于单一的某个企业开发，虽有竞争，但区域整体形象和营销来得快。

去年，在商住用地方面，天柏组团地价拍到了7000元/平方米，三江口地价为5000多元/平方米，翠屏新区达到了4800元/平方米，而临港的地价也拍到了5600多元/平方米。对比来看，宜宾社大地产研究机构负责人柏晶认为当前大地坡的地价不算贵，“大地坡楼面价1500-2000元左右，比去年高不了多少。”

而在柏晶看来，今年拿地的开发商都有赚头，“中心城区、南溪、柏溪今年推出的地，一是总量多，二是地块规模有大有小，选择空间大，三是价格涨幅与去年相比不大，四是推出的地块，大多是位置优良的高价区域。”今年推出的地块，溢价率平均要高于去年。现在的楼市调控政策基本上已经出尽了，后市的政策将会持续稳定下去，消费者、开发商、地方政府都会慢慢适应现在的从紧政策。从二级市场趋势来看，无论是房价还是销量都处于稳定状态。

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