宜宾楼市：房源陷盆地 房价不盆地

近期，“发改委将松绑房地产”、“央行放松个人住房贷款“，”银行首套房利率最低7折”等消息风靡各大网站，引发众多网友跟帖评论。晚报记者相继走访宜宾各大银行，得知首套房贷款利率并未出现优惠情况，依然是以基准利率执行，相关工作人员称，房贷利率打折的传言纯属捏造，目前没有接到任何文件通知。

近日，记者初步统计发现，目前宜宾房贷利率没优惠，房价依然居高不下。目前宜宾中心城区可售房源不多，大多数房源集中在城区周边的区县板块。

宜宾楼市形成“房源盆地”

近日，宜宾市房管局发布了5月份城区在售商品房备案信息，该月份12个在售楼盘备案登记套数为416套，与4月份（322套）相比，成交套数环比上升22.6%。主要体现在临港、江北和中坝等区域，但多数楼盘都是属于临近售罄的楼盘，房源充足的新盘城区屈指可数，大多数在南溪区、宜宾县两大区县板块。

任何经济政策的风吹草动都会导致房地产领域出现异动。尽管今年前5个月住房和城乡建设部已经不止一次表态称，“坚持房地产宏观调控不动摇”，但放松调控的声音并未因此消失。在本土房产网站中，有关“楼市降价、宜宾房贷变化、最佳购房机会”等话题的讨论争论不休，面对高企的房价，不少网友提出的意见非常尖锐，甚至出现了一些粗俗的调侃和谩骂的言论。

根据近几个月宜宾在售楼盘商品房备案数据，有开发商认为，目前宜宾中心城区的楼盘稀缺，没有多少房源可售，大量的房源集中在宜宾城区的周边区县，形成了一个“房源盆地”的趋势。楼市调控对宜宾楼市而言，影响的是短期的成交量，而不是房价。

房贷想优惠还得再等等

“央行降息后，不排除首套房贷利率在未来一段时间里下调的可能。”对于房贷利率近期是否有望下降，宜宾某银行信贷负责人这样分析。不过他同时表示，银行制定政策一般有滞后性，因此，像宜宾这样的三四线城市，房贷利率的调整预计要等到7月后才能体现出来。尽管目前银行的信贷量较去年宽松了一些，但是依然比较紧张，加上今年中央明确提出要加大在金融领域扶持小企业的力度，因此我们更倾向于发放小企业贷款。

一家房产中介负责人称：“这么多年来，2007—2008年楼市低谷期，首套房贷利率最低是7折，按照楼市调控规律，未来肯定有下调空间。根据央行的最新政策，贷款利率最低可以打7—8折。目前银行只是没接到通知，未来肯定会下调，具体时间还不好说。”

记者了解到，根据央行的上述政策，基准利率有所调低，能带来些许实惠。在供的老房贷，肯定要按合同约定来执行。正常的购房者需在明年元旦才能享受到最新的贷款利率。

对于在降息前夕受理还未放款的房贷申请，银行是否会按照降息后利率作为基准利率发放贷款，各家银行执行标准也不一样。如果是降息后受理的房贷申请，一定是将降息后新利率计为基准利率。如果是降息前递交的申请，一般也是按放款日来计算。

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