业内爆料：宜宾将现千万级电梯豪宅

近日，有业内人士爆料称宜宾即将有千万级电梯豪宅面世，坊间也有传闻某房产商或准备在宜宾打造真正意义上的顶级豪宅，单套售价可能达千万。目前传言尚未有定论，不过无风不起浪，“千万电梯豪宅”逐渐成了宜宾街头巷议的话题，“电梯豪宅”或将成为2012年宜宾楼市关键词之一。

放之几年或十年前，很难想象只是少数人游戏的豪宅能引起大多数人的关注，可见这几年楼市变幻对于市民的影响之深，大家对于楼市的动态的敏感度达到空前的程度。

千万豪宅只是噱头？

其实，豪宅对于宜宾开发商和市民来说本是一个很普通的词汇，因为其早已被用得泛滥，若干年前开始，“豪宅”之类的字眼便充斥在宜宾房地产市场，不过大多都只是一种营销手段罢了，最终的产品往往令人失望，也未少受诟病。而这次“豪宅门”再次成为宜宾楼市热点话题可能主要缘于其前面多了一个“千万”的定语，这便决定了其成色必然会与众不同，而且此次传言的宜宾千万豪宅非别墅而是高层电梯豪宅，这更增添了大家的猜想和期待。单价千万的住宅即使放之成都乃至北上广等一二线城市也算高价，不免让人怀疑如此高价住宅在宜宾这座三线或四线城市中能否有生存的空间。

所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面，而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。

业内人士表示，电梯豪宅是继远郊别墅、城市别墅和郊区别墅热之后，近年涌现的楼市新现象，电梯豪宅的火爆是市场细分的表现，能引领城市豪宅生活价值，引导和树立人们对电梯豪宅生活的全新观念。电梯豪宅的舒适性、高品质都在挑战近郊别墅，而电梯豪宅拥有的城市配套，生活与工作便利性，正是近郊别墅购房者所需求和离不开的，因此，在总价相近，更适合和满足需求的情况下，电梯豪宅或将逐渐成为主流。而宜宾则连郊区别墅和城市别墅都还几乎处于空白阶段，曾经炒得风风火火的温泉别墅项目半山尊城都不幸夭折。这样看来，千万电梯豪宅的诞生是宜宾房地产连跨了几个台阶。

存在即是合理，住宅的发展也是随着需求而发生转变，从普通电梯住宅到各类别墅，再到电梯豪宅，这是一个发展过程，对应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀，豪宅在不同的社会制度、不同的历史发展阶段、不同的城市文化背景下应该有不同的定义和标尺。既然宜宾有开发商有魄力提出打造千万电梯豪宅的思想，不妨多一些宽容的态度，是骡子是马，拉出来溜溜才知道。

千万豪宅是否资源浪费？

从另一个方面看，毋庸置疑豪宅也属于奢侈品范畴，多数人有一个根深蒂固的概念，那就是奢侈品就等于铺张浪费，作为奢侈品的豪宅也不可避免的面临着是否浪费资源的问题。

豪宅通常建设在地段绝佳的位置或者风景优美的地方，并辅以各种资源设备。诚然它是占用了很多的资源。但也不能就此认定豪宅在浪费资源，但是这些民建能否产生豪宅一样的价值呢？这个价值不仅仅是实用价值，还有经济价值，人文价值等等。从豪宅的建设角度来看，一栋豪宅的落成，必然经过精心的选址、定位、设计、建造。其最终的结果，也应该是和周围的环境，包括自然的和人文环境相互交融，相辅相成。而这些，是普通建筑或是普通住宅很难做到的。例如宜宾城市升级的核心区域——三江口，如果都以中规中矩的方式去打造，便让其“泯然众人矣”。所以，从最终形成的整体价值来看，与其说豪宅是资源的浪费，不如说是资源的另一种更充分利用的方式。

千万豪宅靠什么支撑？

其实我们无法对这种价格说三道四，交易关系能否成立，是基于买卖双方的自愿，受市场的影响，如果买方自己都没有意见，旁人的说三道四，总有点替皇帝着急的意思，市场机制自动会形成对价格的制约。话说一分钱一分货，对于能消费千万豪宅的群体来说，钱自然不是问题，关键是开发商既然提出打造千万豪宅的口号，就得拿出让人认可的产品。

上海徐汇某滨江豪宅

千万豪宅最引人注目的必然是“千万”二字，纵观目前的宜宾房地产市场，高层电梯单价多为数十万，百万以上的也不多，两百万以上已属少见，不免让人联想千万天价将依靠什么来支撑。

有业内人士透露，宜宾千万级电梯豪宅单套面积可达1000余平米，加上高端精装修，售价在10000元/米左右，总价便达千万。采用1000平米的超大户型自然是可行的，不过单纯依靠大面积支撑高价显然是不够的，那样充其量只能称为千万大宅，如果想成为豪宅则还需要地段的稀缺性、资源的占有率、室内室外景观的打造、户型的创新、装修的豪华程度等各方面的升级，另外物业管理和配套也是不可或缺的。

宜宾何处可建千万电梯豪宅？

电梯豪宅相对于别墅来说最大的优势就在于其能往往能占据城市绝佳位置，享受最完善的配套，对于自然景观的占有也有区别，别墅多为置身其中，讲究宁静和私密性，而电梯豪宅则表现为居高临下，讲究一览无余的气势。这样看来，电梯豪宅对地段的要求更为苛刻，而放眼宜宾，目前具备打造千万电梯豪宅基础的则是凤毛麟角。诸如东区、西区、中坝等地都各有其优势和基础，但各区域短板也明显。

纵观一二线临江或临海的大城市，顶级豪宅多分布在占据地利人和的城市核心区域，李嘉诚经典名言“决定物业价值的因素，地段，地段，还是地段”一直以来被房地产业界奉为金科玉律。例如上海豪宅多云集在陆家嘴板块，自然资源与城市配套缺一不可。像宜宾这样择水而居的城市，占据江景资源将是豪宅价值得以彰显的重要方式，能兼得江景资源与城市核心地位唯三江口区域。

三江口片区鸟瞰效果图

上月，宜宾市政府代表团一行到上海考察，市长徐进表示，宜宾的城市建设虽已滞后，但有后发优势。宜宾有三江六岸、城市周围有三山，这一资源在全国都独一无二。宜宾非常重视三江口项目，将邀请一流的团队来整体打造，通过设计比选，选出最佳方案，把三江口打造成宜宾的陆家嘴和城市名片，以提升宜宾城市的整体水平。这也表露出三江口对于宜宾重要地位。

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