宜宾县域房地产市场将驶向快车道

近日，根据一系列调查统计，人民银行宜宾中心支行调查统计处预测，由于市场需求潜力巨大，预计今后几年宜宾县域房地产将驶向快车道，呈现加速发展状态，并将成为宜宾市房地产业新的增长点。该机构负责人同时提出促进县域房地产发展的五项建议：

拓宽住房融资渠道加强住房开发贷款管理

面对目前地区资金流动性过剩，地方政府应通过对经济结构进行合理调整来缓解资金流动性压力，发展和完善各种投资市场来疏导资金流动性，防止过剩的资金过度聚集于某一个或某几个市场，从而抑制房地产投资需求过热所带来的产价格上涨过快。同时加强房地产开发项目贷款审核管理，规范企业行为。对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业和新增房地产开发项目要重点监控，严格控制大户型大面积等高档住房贷款的审批条件，严厉打击各种骗贷骗资行为。将贷款重点偏向房地产开发资质、信用等级较高、实力强、财务状况好的房地产开发企业及符合中低收入家庭购买能力的住宅项目。

结合实际落实国家稳定住房价格的各项政策

要结合区县城市化进程加快的实际，同时落实好国家政策要求，真正负起责任，继续加大对房地产市场的管理力度，采取有力措施抑制长宁县等县城城区房价涨幅过大。稳定房价的重点是抑制过度的房地产投资需求，要综合运用土地政策等措施，压缩房地产投机的利润空间，把人为炒作、抬高房价对市场的影响降到最低程度。要有保有压，区别对待，不仅要区分不同的购房需求，也要根据不同地方房地产投资建设的实际情况，采取相应的对策。

将增加经济适用房和加快城市化建设相结合

要把经济适用房和廉租房建设作为构建和谐社会的一项内容，落实地方政府的责任，加大建设力度，切实解决一些地方经济适用房建筑量缩减和廉租房建设不落实的问题。要合理制定经济适用房的建设标准及政府指导价格，保证老百姓买得起、住得上，又有利于调动开发商的积极性。经济适用房的指导价格要向社会公布，并加强对政府指导价格执行情况的监督检查，坚决制止和纠正各种变相涨价行为。

加快建立公共住房保障制度

经济适用住房比例指标的限制可能会影响开发商的利润，但是“吃和住”是老百姓最基本的生活要素，你可以没有轿车，可以没有别墅，但是不能没有基本条件下的住房，保证老百姓有最基本的住房是创建和谐社会的基本条件，政府应当干预，而且必须干预。房地产商是以追求利润最大化为目标，这在市场经济条件下是正常的，但是保障穷人住房的责任不是房地产开发商，而是政府。穷人的住房应当由政府廉价提供（租或买），公共住房保障制度的覆盖范围应当广泛。目前应当加快建立和完善适用住房供应体系，可以考虑将经济适用住房的开发商享受税费优惠直接发放到普通购房者手上。

规范市场行为完善信息发布制度

要建立透明市场信息发布机制，比较准确地披露房地产开发行业的投资利润率，严格整顿房地产虚假广告，打击市场非法炒作行为，使政府管理部门、银行和广大居民能及时有效对房地产市场走势具有可靠判断依据，引导市场合理健康发展。同时，要加强对房屋交易合同执行情况的检查，实行房屋价格公示制度，对利用虚假交易等欺骗手段操纵市场价格的开发商、中介人等，以及散布虚假涨价信息的行为，要依法进行处罚。通过完善房地产信息发布制度，努力做好对市场调控和引导的各项工作，科学确定房地产信息发布时间、方式和力度，适时披露相关信息，纠正和消除错误信息对市场的误导，正确引导消费和心理预期，避免房地产市场出现大的波动。

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