宜宾县域房地产市场迎来春天

“到南溪买无敌江景房！”“到长宁买房养老！”“到屏山新县城买房投资！”

……去年以来，到宜宾城区附近的区县买房，成为一个出现频率很高的词汇。在去年的被称为史上最严厉的楼市调控中，县域房地产表现出了非常强的抗风险性，业内专家认为，此轮调控，对县域房地产业的影响微乎其微。

一位业内人士表示，与土地价格攀升的中心城市房地产相比，县域房地产却迎来了“春天”。

县域房地产市场步入快车道

和许多中心城市相比，房地产项目建设整体情况已经明显放缓，但走进南溪、长宁、江安、屏山等几个区县，满眼尽是热火朝天的建设场景。一端是城市化进程的强大推力，另一端则是大城市房地产调控政策的不断加码，这让县域房产获得了充足的成长空间，可谓遍地开花。长宁房产打出了生态、健康牌，以生态环境吸引全国各地购房者；南溪房产打出了滨江新城、无敌江景、市区一体的优势；江安城市综合体的概念令人耳目一新；屏山新县城的商业投资价值，令人趋之若鹜……商业地产旋风进一步刮向了县域。

人民银行宜宾中心支行调查统计处处长吴小北认为，随着国家对一、二线主要城市房地产市场调控政策的深度到位，三线城市，尤其是具有旅游资源的县域房价却呈现明显的快速上升态势。今年一季度的房地产市场调查显示，长宁县的新开发楼盘的商品房平均价格，已经从2009年初的每平方米1790元上涨到3490元。在大中城市资金流入，外地开发商进入，旅游资源优势拉动，民间资金助推等多种因素叠加作用下，近年来长宁县的房地产市场步入快车道。

根据人民银行宜宾中心支行对长宁县的调查显示，县域房价快速上涨的主要因素有：

因素之一：外地开发商流入拉动了房价上涨

近年来，国家从信贷政策、土地政策、税收政策等多方面相继出台了一系列房地产宏观调控措施，其数量之多、力度之大、频率之高前所未有。这些政策措施对大多大中城市产生了一定程度的影响，并且其政策的影响效应还在逐步深入。但是对于地处中心城市周边的县域城镇，尤其是对具有国家级名胜旅游品牌的四川长宁县，在国际宏观调控政策最密集的一年中，已经成为该县房价上涨最快的一年。调查显示，今年以来，长宁县城区新开发楼盘同比增长32.4%，施工面积同比增长59.2%。均价已经从2009年初的每平方米1790元上涨到3490元，同比上涨达到94.97%。

因素之二：民间资金活跃给力了房价上涨

城乡居民储蓄长期负利率和投资渠道的狭窄，使得休闲居住和家庭理财一举两得的长宁购房行为成为更多人的选择。长宁县交通条件的改善，和中心城区宜宾形成了半小时经济圈，即使旅游客车，30多分钟就可以到达。尤其是近年来长宁“经营城市”战略的形成，加上长宁特有的空气质量、旅游休闲等区位优势，造就了宜宾、自贡、内江、泸州等地方一大批在长宁买房的特殊群体。

宜宾年轻的公职人员郭某就是其中之一。“在宜宾的住房只有70多平方米，总想有一套宽敞明亮、环境优美、适合清净休闲的住房。宜宾房价太贵，所以2009年初就以每平方米1790元的价格在长宁买了一套140平方米的住房。这里空气好、环境好、交通也非常方便，我们每个月都要来休闲几天，买房以后不仅有了属于自己的休闲之处，同时又给自己理财找到一条合理路子。”郭某的想法也代表了近年来形成的长宁休闲居住、理财购房群体的想法。

因素之三：经营城市加快拉动了城区房价

在比较短的时间内，逐步转移农村人口，迅速提高城镇化水平，是实现城乡居民收入真正意义增长的必然选择。一方面，在地方政府推动下，近年来区县加大规划和经营城市力度，努力提高城镇化率，增强城市的集聚和辐射功能，制定实施了加快转移农村人口转移到中长期战略规划，这是政府推动下的城镇化建设。另一方面，随着农村住户收入水平的不断增长，有条件的农户在城镇购房已经成为一种时尚。以长宁为例，在最近的几年时间里，在长宁县城区购房群体中，农村住户占到了27.9%。该县的17个小城镇中，由农村举家搬迁自然转移的农村居民占小城镇常住居民的34.6%，最高的已经超过70%，这就是市场条件作用下的城镇化建设。

因素之四：开发成本增加推动了房价上涨

一是商品房整体品质提升，成本投入增加。随着商品房市场逐步成熟，质检法规和手段的日臻完善，购房者品质愿望的提高，促使商品房整体品质逐步提高，投入相应加大；二是严格的土地政策调控政策加大了开发成本；三是建材、劳动力价格上涨，拉抬成本提高。据测算，2010年长宁建材和劳动力市场价格与“十一五”初期的2006年相比，商品房的综合建设成本价格几乎翻了一番，有的建材价格上涨甚至超过1倍。调查显示，区县房地产正是在国家房地产市场调控政策的阵阵雷声中步入快车道。

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