宜宾楼市涅槃 购房者何处置业？

抢夺刚需、怪招揽客、新盘突围、土地放量……2012年被称业界为楼市涅槃“关键之年”。尽管开发商比往年都要卖力，但最终数据却难掩“寒意”。近日，宜宾市房管局3月份商品房备案数据显示，3月份，宜宾商品住宅共成交236套，成交量环比微升25.5%。2012年的宜宾土地慷慨放量，楼市东进西拓北扩，充斥着楼市格局突变的身影。

你买房了吗？如果买了，你选择的是哪里？如果没有，你又想去哪里淘房？随着楼市调控的日渐深入，宜宾楼市热门的购房板块也在悄悄发生变化，临港、天柏、三江口、翠屏新区等购房板块不断细分出新兴的热点购房区域。另一方面，随着楼市降价潮的不断蔓延，如何挑选性价比高的房源成为不少购房者关注的热点，购房机会越发的宝贵，谁也不希望自己买的房子转眼就陷入“退房”的尴尬。2012年，不少优质地块将被推向市场，宜宾购房版图也在东进北拓南移，解析新兴购房热点区域，《宜宾晚报·家居周刊》为您买房出谋划策。

小康型

紧盯三江口区域

目前宜宾高价房主要集中在南岸东区和西区，高端品质的楼盘分散，尚未形成小康型的购房者具有较强的经济实力，因此本刊认为这些人群可以在三江口区域置业。远眺白塔，俯瞰三江，依托绿地、水景，临水而居，足以让生活环境提升一个档次。

三江口区域作为未来宜宾城市的形象窗口，早已形成加之效应，这符合小康型购房者的居住需求。加上周边交通便捷，生活环境也不错，而莱茵河畔则已形成品牌聚集区，多路公交往返于城区各个中心。从2012年宜宾土地供应情况看，三江口区域6宗小地块将会吸引众多房企的角逐。

舒适型

江景房为主要目标

对于舒适型的购房者来说，则避免因房价过高给自己带来财务危机的同时，也会让自己远离闹市，那么，如何在这两者之间选取一个平衡点呢？本刊建议，以江岸水景板块为首要购房目标，是一种比较现实的做法。

滨江环线（A、B线）不仅有效“缩短”了各区域间的空间距离，减少了因交通拥堵带来的不便，也让三江六岸观光旅游环境得到了明显改善和提升。对于这类购房者来说，除了可以选择经过装修之后的二手次新房，还可以选择位于金沙江沿线的新房。

在此本刊推荐一些成熟的居住板块，如中坝区域、西区大地坡等，来供购房者选择。相比较而言，中坝、西区的成熟程度较高，有便利交通，这适合工作在交通沿线的人群。

过渡型

临港、天柏机会多

中央持续限购态度坚定，让调控松动的幻想破灭，对于刚需来说绝对是利好，今年还有机会在低行的楼市下买到房，所以，看、等、买。多看房子多比较，等待适合自己的高性价比房源，买！否则一旦限购限贷松动，楼市再度反弹，再一个轮回后，买房的门槛不知道又将提高多少。

对于过渡型购房者来说，只需选择总价较低的小户型即可。这部分购房者资金实力一般，购房者暂时没有过多的资金用来购房，因此，购买面积适中的小户型用来过渡，等待日后手中资金积累到一定程度之后，再来考虑换房，这不失为一种明智的做法。

对于这类购房者，购房者需要考虑的是物业周边的各项配套，特别是交通状况，公交运行，以方便工作、生活。此外还有一个重要的因素，就是目前选购物业时，要为日后换房方便着想。有些区域房源价格不高，较为实惠，但是由于存在诸多缺陷，一直少人关注，因此难以出售。因此，购房者尽量要避免去碰这类型的物业。以免影响日后自己换房。

相对而言，目前临港、天柏区域房价相对较低，而眼下可供选择的项目较多，如太阳岛、长江国际青年城、地中海南湾等次新房源，此外还有今年推出的新盘成中·紫金城以及临港中心组团LG-G11-01地块，这些房源可以供过渡型购房者选择。

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