近期,人民银行宜宾中心支行再次开展了一次房地产企业景气指数问卷调查,调查显示:
由于宜宾县城区特殊的地理优势,宜宾市许多知名的房地产开发企业集中在宜宾县。为了掌握近期三线城市和县域房地产市场运行情况,近日,人行宜宾县支行组织召开重点房地产企业座谈会,来自全县4家主要房地产企业和4家银行机构负责人参加了座谈会。通过座谈和调查,记者发现,当前县域房地产企业在融资发展方面主要存在房地产企业贷款没有松动迹象、房地产企业的整体支付能力没有明显下降、大多房地产企业市场信心仍然看好、当前房地产企业融资手段呈现多元化、部分房地产企业开始转型等五大特点。
房地产企业贷款没有松动迹象
根据对参加座谈会的4家规模相对较大的房地产企业调查显示,截至3月底,4家房地产企业的银行贷款余额为11.46亿元,同比下降5.25亿元,下降45.81%。7家房地产企业今年均没有获得新增贷款,4家银行机构今年以来对房地产企业信贷政策基本上是“只收不贷”,从宜宾县的情况来看,房地产开发企业的贷款没有松动迹象。
房地产企业的整体支付能力没有明显下降
在近日开展的一项房地产企业问卷调查显示,虽然大多房地产企业认为目前资金紧张,认为资金紧张十分严重的仅占11.6%,大多企业认为通过其他融资方式可以解决临时性资金紧张问题。由于房地产政策对三线城市和县域房地产市场的滞后效应,除了极少数房地产企业目前仍然有大量商品房积压,导致资金链异常紧张支付能力明显下降外,大多房地产企业从去年下半年以来,商品房存量大幅度下降,除了个别企业,绝大多数企业基本上不存在大量资金积压在存量商品房的情况,房地产企业整体保持了一定的支付能力。统计显示,自去年以来,全县房地产企业至今没有发生新增的不良贷款,大多银行机构认为房地产企业仍然是金融机构的优良客户。
大多房地产企业市场信心仍然看好
今年一季度开展的宜宾市房地产企业的问卷调查显示,全市房地产企业景气平均指数同比下降5.32个百分点,但和全市企业景气平均指数相比,仍然高出7.12个百分点。在国家密集宏观调控政策毫不松动的背景下,作为依托三线城市的宜宾县,新型工业化和城镇化进程加快,加上购房群体刚性需求的迅速膨胀,大多房地产企业仍然看好未来的房地产市场。
当前房地产企业融资手段呈现多元化
调查发现,由于房地产企业资金需求量大,一般的地方性金融机构无力解决。应对房地产信贷的趋紧,大多房地产企业的融资手段开始多元化。例如,该县某房地产企业在资金比较趋紧情况下,今年2月通过银行机构接受四川省信托投资公司的信托融资2亿元,贷款利率加上各项手续费,融资成本接近年利率20%。又例如,该县某房地产企业由于商品房积压偏多,在无法获得房地产开发贷款情况下,商业银行通过新增该项目个人住房按揭贷款规模4700万元,加上企业在房价上的适度让利,既有效的促进了大量存量商品房的销售,也加快了企业资金的回笼,基本解决了该企业资金链今年年初几乎断裂的局面。此外。采取销售期房预收款、通过关联企业之间融资,拖欠下游企业款项等各种手段也成为大多房地产企业的融资方式。
部分房地产企业开始转型
例如,宜宾县某房地产企业从去年开始,主要经营方向已经从房地产市场转向白酒行业,即使在货币政策趋紧的情况下,其生产技改项目也得到了多家银行的信贷支持。
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