宜宾购房者首套房该怎么买？

各地楼市连续遭遇限购、限贷，各方观望，成交创下2008年后的新低。进入3月份，有关首套房政策调整的声音在全国“两会”和国内各大媒体中此起彼伏，尽管目前有关首套房的银行信贷、开发商心态以及调控政策等方面尚未明确，针对当前宜宾楼市的现状，业界认为，尤其是首次购房者，3月后置业在申请房贷和优惠方面或将迎来机会。

对于首次置业人群来说，买房基本上毫无经验，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生变化。那么，首次置业要注意哪些问题呢？目前又有哪些地段、楼盘值得投资置业呢？

刚需：盼首套房贷利率下调

近日，对于想贷款购买首套房的刚需人群来说，利率下浮无疑是一道福音。连日来，有关四大行首套房贷利率松绑的消息成为不少购房者关心的热点。不过，宜宾各银行首套房贷利率降不降、降多少，目前尚未明确。

从去年开始，有心购房的市民就一直被政策“左右”着。一开始是限购政策出来，很多购房者想观望观望情况，寻找适合的出手时机。后来，限贷政策出来，首套房贷利率也要上浮10%，让不少“刚需”望房兴叹。

采访中，很多首次置业的购房者表示，楼市调控目的是为了防止炒房，抑制投机行为，自己属于不折不扣的刚需一族，对于这样的正常购房需求，却得不到正常的贷款支持。

不过，记者走访部分银行客户经理了解到，银行方面对今年第一季度的房贷申请比较乐观。一家银行的客户经理对记者坦言：“随着政策宽松的空间扩大，银行可用额度应该会越来越多，因此购房者不必着急申请房贷。我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后首次置业者的房贷利率可能有优惠，买房的真的不用急。”在采访中，还有多家银行的客户经理表示，等到3月以后办理房贷申请会获得更大优惠，建议“等贷”的购房者随时关注相应的房贷放款通知。

建议：首次置业能省就省

购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益？这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

宜宾某房产营销机构置业经理肖华平建议，目前正是政策落实的过渡期，有置业需求的购房者要密切关注宜宾本地楼市的动态，首先是楼盘的选择，比着荷包买房子。在选定生活区域后，对区域内各在售楼盘的户型结构、购房优惠、交房时间以及开发商的品牌效应等依照自身生活习惯、经济承受能力做一番比较，减少置业的风险；其次就是关注对应的银行房贷利率变化，首套房贷利率调整是对过去楼市调控政策中有关信贷政策的纠偏，对首次置业的购房者是一种支持，在选择银行时比较各银行的优惠幅度以及还款方式，有住房公积金的购房者要尽量使用公积金贷款，让熟悉利率计算的置业人员帮忙算一笔账，尽量降低购房成本。

此外，也很多置业经理人建议，房价居高不下，作为大宗商品消费，买房也并非就一定要一步到位，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

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