楼市低迷宜宾低密度舒适住宅受亲睐

纵观宜宾新近建成的楼盘，首先浮现在脑海中的一个字就是“密”，高层电梯的容积率大多在3.5以上，甚至4.0或更多，这多少也是受前两年过于火爆的房地产市场所赐，面对着排成长龙的购房队伍，忙着数钱的开发商自然不会也不需要把心思放在居住舒适度的打造上。

到了当前楼市低迷期，购房者选择面更广了，关注的问题也更细微。某楼盘一位销售人员感叹：现在购房者真难伺候，问的问题太细致太专业了。而在这种局面下，低密度舒适性社区逐渐凸显出优势，出现了一丝逆势现暖的迹象。

像阳光康郡这样把容积率做到2.47的项目在市场上已经很少见到，现在消费者都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。

长期以来，购房者普遍存在一个认识误区，认为低密度的评价标准就是容积率。其实，低密度是一个综合概念，住区规划设计应根据不同功能类型的住宅建筑，正确处理容积率、建筑密度和建筑高度三者之间的关系，评价低密度住区的经济技术指标至少应当包括容积率、建筑密度等多项内容。而阳光康郡由18层小高层和6+1多层组成，该项目即将推出的9栋，88—89平米的可变三房户型搭配超低容积率，实现了真正的低密度居住小区。在功能上可以达到更舒适的感觉，居住环境也较为宽松，因此该项目引起众多购房者关注也有缘可循。

另外，由于价格和周边楼盘相当，同样的价格却能拥有难得的自然环境、绿化率、低建筑密度，对广大购房者来说无疑具有很大的吸引力。

从投资的角度看，低密住宅也是处于住宅价值空间的金字塔顶端。在目前市场环境下，国内经济高通胀、紧银根，反而让其的升值空间更加确定，投资价值更为突出。

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