调控下的宜宾楼市购房看重什么

在新政调控之下，总有一些人要观望，也总有一些人要购房。常言道机不可失，在观望的过程中，有可能与一套好房失之交臂。对普通购房者，尤其是自住购房者来说，新政调控提供了一个购房好时机。那么，针对调控可能带来的购房良机，品牌、地段、环境、配套、价格……哪些因素让目前购房者最为关注？购房者究竟应该怎么选?

“刚需”撬动楼市

如果说一开始是“新政出台不看房”，那么市场博弈到今天，楼市优惠日渐增多且幅度可观。记者了解到，目前宜宾城区范围内的南溪、天柏、临港、旧州等组团仍有部分新房源待售，时至年末，楼市低迷，一年中挑选心仪房子的绝佳时机是否已然到来？

房价、贷款、宏观调控政策……最近两个月，楼市的波动让大多数购房者们徘徊不前。从市房管局每月发布的商品房销售备案信息看，宜宾城区8月份商品房成交量为565套，9月份商品房成交量为470套，从7月份开始，城区商品房成交量集中在500套左右，同比出现大幅下降。尽管媒体报道中全国一线城市房价跳水的消息层出不穷，但宜宾房价没有出现实质性降价的迹象。

“房价基本企稳了，自从8月份以来，城区的房价没有再出现频繁涨价的现象。”宜宾天柏组团一楼盘销售人员邓晓飞告诉记者，受市场因素制约，作为房源相对集中区，该区域内的房价整体依然维持在上半年的水平。新开盘的楼盘销售主要依靠“刚需”购买力，其他购房者多以观望为主。“户型、价格合适，有经济能力的刚需族便出手。”

在柏溪一个新盘售楼现场，一位刚刚选完房的购房者告诉记者，他买房是为了结婚用，一直盯着中小户型，无奈前期买房的人太多，他前期没有及时缴纳诚意金，最后没能选上房。这次调控以后，开发商调整了上市步伐，后批次房源也即将上市，如今买房的人也不像前期那么多，认购阶段选择空间较大，他便毫不犹豫地买下了一套两居室。

记者发现，这些刚性需求的购房者，买房都是为了自住，只要在合适的地段、有合适的户型和价格，便会出手。

购房者看重居家功能

买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、品牌、样板间，这里头有哪些门道？环境、物业、学区、智能化，如何甄别？一扇门、一部电梯甚至一面墙，里面有何学问？如今，除了这些因素之外，户型的居家功能成为当前多数购房者的重点考察对象。

“最好卖的主力户型是80—90平米的两居和小三居，其次是110—120平米改善户型”宜宾某房产公司销售人员坦言，功能空间更加完备的户型最受市场欢迎，比如80—90平米左右的紧凑小三房。户型面积在60平米以下的房源很难出售，主要受限于居家功能，如果缺乏空间升级的可能性，很难满足一家三口的生活需求。对于在调控下首次置业的购房者而言，大多数购房者定下了“先买小再换大”的置业计划，但基本上也希望“一步到位”，考虑紧凑设计户型小中求大；因此以往热销、用于出租投资的一居室，投资者在楼市低迷的大环境下，期房投资的意愿也不是很强，以至于产品遇冷。

记者了解到，为了应对新政带给市场的不利影响，目前部分开发商也开始调整自己的销售策略。开发商改变房源上市顺序，将性价比高的中小户型楼盘提前来卖，以快速回笼资金。

对于两居室热销的市场趋势，很多房产营销人员也表示，购房者的“一步到位”首先是让居住的户型功能一步到位，而不是面积。因此，在产品设计之初，未来的开发项目应该考虑以刚性需求来做切入点，以中小户型为主，这应该是一个市场变化的信号。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。