16个城市放松楼市限购

中央提出分类调控大思路之后，地方频频微调政策救市。

今年上半年中央并没有出台具体的调控政策，地方成楼市调控新主角，“限购松绑”等调控动作频繁。

今年政府工作报告中提出楼市“分类调控”的指导思想。

如果经济层面继续下滑，下半年中央在微刺激方面调控力度将会加大。

在一片低迷中，2014年楼市即将走完上半场。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也有了新的变化。

中新网今日报道称，与十余年来不断翻新“国几条”的楼市调控不同，今年上半年中央并没有出台具体的调控政策，只是针对宏观经济采取了一些“微刺激”措施。而在“分类调控”思想指导下，地方政府自主性加大，“限购松绑”等调控动作频繁，但成效并不明显。专家预测，如果经济层面继续下滑，下半年中央在微刺激方面调控力度将会加大。

回顾上半年的楼市调控政策，不难看出，今年上半年楼市调控政策出现了不同于往年的全新转变：中央调控可谓处于“空窗期”，而地方成楼市调控新主角，这种情形在十余年来的楼市调控历程中还是首次出现。

针对上半年楼市调控政策，中国房地产协会秘书长顾云昌在接受采访时表示，今年上半年中央政府已提出进行“分类调控”，并没有再出台具体政策，之后无论是5月央行“喊话”力挺首套房贷，还是6月上旬定向降准，都主要针对宏观经济大层面，对房地产行业而言属于“微刺激”。

中央调控政策不见，地方楼市政策微调却不断。经历了进入马年后连续几个月的楼市低迷行情后，多地政府开始坐立不安，二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现。

据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。近日，沈阳、广州、福建等地，更被报道已事实上放开限购，但“只做不说”。

不过，地方政府这些调控政策目前看起来可谓收效甚微。经历了上半年多地政策的微调，楼市仍以多项数据下滑落定。

国家统计局的最新数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积、金额均同比下降，降幅环比扩大；库存面积同比增加近两成；新房、二手房价格70城中半数城市下跌。

中新网援引中原地产首席分析师张大伟分析称，目前房地产下行趋势明确，楼市已经开始周期性调整，而本次楼市变化是历史上首次出现的因为“非政策因素”导致的市场萧条。在此背景下，分析人士指出，楼市调整将会耗时更久，调整时间可能要2年或更长时间。

谈及2014下半年楼市调控政策走向，中国房地产协会秘书长顾云昌指出，这要看宏观经济及楼市发展如何。“要看整个经济层面的情况，经济走稳房地产便不会采取更大的措施，如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。”

楼市调整仍是中国经济风险点

高盛近日发布分析报告指出，中国房地产市场整体将进入两年的调整期，但不可能崩盘，原因是需求依然很充裕，而且政策空间很大。

花旗银行大中华区首席经济学家沈明高在接受记者采访时表示，资金成本和房地产投资是影响中国经济放慢的两大因素。“中国经济大幅放缓是全球经济的首要风险。而中国经济风险主要来自于信贷泡沫可能破灭，和建筑房地产相关行业大幅度放慢。这两个风险并非不可以避免，但存在向下风险。”沈明高说。

在沈明高看来，房地产价格泡沫全国性破灭的可能性几乎为零。“全国房价平均下调10%左右，但这是健康和必要的。要防止过度下滑对经济的影响。”

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