一二线楼市成交量下滑 呈现出有价无市状态

一二线热点城市加码房地产调控政策的效果显现，据不完全统计，多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑，价格高位僵持，呈现出有价无市的状态。业内人士指出，这种高位盘整正是楼市短周期“拐点”的先兆，预计未来几个月会继续呈现冷清局面，明年房价将出现小幅调整。

热点城市成交量下滑

一线城市新房成交量已经出现下滑。上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米，环比下跌8.4%，成交均价2.5万元平方米，创下历史新高。上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面积为19.80万平方米，较前周大跌28.48%；成交均价为25523元/平方米，环比下跌1.50%；新增供应面积为13.31万平方米，环比下跌55.48%。

佑威机构执行董事黄志坚称，上海楼市单周成交量跌破20万平方米，新增供应量同步大幅跳水，显示出楼市降温明显。

深圳楼市12月份第一周成交量小幅下滑，共成交784套新房住宅，环比前一周下跌4.5%；成交面积73323平方米，环比下降1.5%；成交均价持平，每平方米为22068元。

一二线城市房地产调控加码的效果已经显现出来。中原地产统计，11月全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。在一系列调控升级措施的作用下，各地成交或将进一步回落。

开发商态度出现分化

一二线城市房地产调控政策升级，加之年底银行信贷紧张，令购房者预期发生改变，促使楼市成交下滑。中国证券报记者从部分银行获悉，年底首套房贷利率回调至基准，二套房贷十分难做。

链家地产研究员张旭认为，预计本届政府将会对房地产市场继续调控。对于市场预期，明确政策方向有重要意义。长期来看，房价上涨的空间将会受限。短期来看，在年末成交量连续数月低迷，业主预期降低等情况的共同作用下，不排除部分区域的价格出现小幅调整。

上海易居研究院分析师严跃进分析，11月在月度新增供应量大于成交量的情况下，全国20个城市库存出现了攀升。存销比的攀升，表明库存去化周期变长，这容易抑制当前房价的上涨态势。

开发商对未来楼市的预期也出现分化。有开发商对中国证券报记者表示，楼市供不应求局面仍然没有太大改观，今年销售状况良好，降价动力不足，将选择暂缓入市，预计今年年底大力推盘的概率已经不大。而有的开发商则一直在赶工程进度，虽然没能赶上在最好的市场时节入市，仍然选择年末开盘，并推出送装修等隐形降价，主要是担心明年市场会继续下滑。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。