5820元/㎡！自然人竞得翠屏新区A03地块

在刚刚结束的土地拍卖会上，翠屏新区A03-05地块成功出让，经过200多轮举牌，57.27亩的A03-05地块最终被神秘自然人摘得，成交价5820元/平米，楼面价2328/平米，成交总价2.22亿。

6号买家

本次拍卖为今年宜宾主城区第5批国有建设用地拍卖出让，吸引了裕川房产、寅吾房产、邦泰置业3家开发单位和1位自然人到场竞拍，宜宾主流媒体和众多业内人士及市民也纷纷到场关注。A03-05地块起拍价3310元/平米。

拍卖现场

主持人介绍了地块信息和规划条件后，宣布拍卖开始，99号首先应价，随后价格在6号、68号、99号卖家举牌中慢慢抬高，到3500元/平米后一直沉住气的77号也加入战团，价格很快来到3700元/平米，5分钟后，价格突破3900元/平米，主持人开始进行风险提示，不过77号马上直接报价4000元/平米，6号和68号不甘示弱，继续举牌竞拍。77号再次直接报价4200元/平米，这时主持人给出了第二次风险提示，不过四家单位都似乎势在必得，互不相让，又经过10轮举牌后价格很快超过4300元/平米。77号第三次直接报价，4500元/平米！不过6号和99号没有放弃的意思，继续跟，77号再连续两次直接报价后价格很快来到4900元/平米，主持人进行了第4次风险提示。

拍卖进行到第40分钟，价格突破5000元/平米！

5100！5110！5120！……，竞拍还未结束，2分钟后便已突破5200元/平米！77号买家第6次直接报价：5300元/平米。此时楼面价已经超过2100元/平米。

拍卖进行到第50分钟，价格突破5500元/平米！神秘自然人和邦泰置业及寅吾房产展开激烈竞争。

拍卖进行到第55分钟，价格突破5700元/平米！主持人第5次风险提示。

拍卖进行到第60分钟，价格突破5800元/平米！

总耗时1小时，经过200多轮举牌后，最终价格定格在5820元/平米，A03-05地块花落6号买家神秘自然人！

本次推出的A03地块位于翠屏新区中部位置，西面靠近主干道，南面是和都国际、天悦府、伊顿公馆、戎州兴城等在建的项目，东面和北面为待开发区域。地块总面积为54882平米，其中规划建设用地（A03-05地块）38179平米（57.27亩），代建生产防护绿地14449平米，代建公共绿地2254平米。

翠屏新区A03-05地块位置示意图

A03-05地块为居住用地，兼容商业金融业用地，建筑密度30%以下，容积率2.5以下，建筑规模95447平米以下，其中商业金融业建筑面积不超过19089平米，配建限价商品房260套，每套建筑面积70-90㎡，其中90㎡不少于130套。根据容积率和建筑限高可推测A03-05地块将打造成一个低密多层商住小区，配套约2万平米的社区商业，产品类型与区域内正在开发的和都国际、戎州兴城、伊顿公馆等相似。

据本站数据中心统计，翠屏新区A03-05地块出让后，2013年截至目前宜宾主城区共计拍卖土地9宗，总面积约750亩，加上邻近的宜宾县柏溪片区，总共拍卖出让土地17宗，共1230余亩，超过去年全年。

2013年宜宾土地拍卖回顾

纵深阅读：

A03-05地块要求配建260套限价商品房，限价商品房出售价格4480元/㎡，与周边楼盘目前售价相比低1000多元/平米，相当于成本增加2000多万元。

据宜宾住建局工作人员解释，翠屏新区A03-05地块所要求配建的“限价商品住房”是指限定建筑面积和销售价格，定向销售给住房困难的城镇中低收入家庭的保障性住房。符合当地人民政府公布的住房困难和收入条件的家庭均可申请购买。限价商品住房为有限产权，购房人在取得房屋所有权证（或居住）未满5年的原则上不得上市转让，也不得用于出租、转借或改变用途。省政府近期将出台具体管理办法。

业内人士表示，小规模限价商品房对宜宾房价的影响将不会太大，开发商考虑拿地、建筑的成本。而且没有相应的配套政策，为了保证收益量，开发商可将限价房的“损失”摊到其余的商品房上。

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