配建限价商品房 详解宜宾翠屏新区A03地块

据宜宾国土局发布信息，宜宾市土地矿权交易中心将定于2013年8月16日（星期五）上午10时整，在宜宾市土地矿权交易中心(宜宾市国土资源局西侧)二楼大厅，公开拍卖翠屏新区A03部分地块的国有建设用地使用权，此次拍卖为今年宜宾主城区第五批土地拍卖出让，也是首次在用地指标中提出“配建限价商品房”的要求，沉寂了近3个月的宜宾土地市场再次吸引了各界关注。

本次推出的A03地块位于翠屏新区中部位置，西面靠近主干道，南面是和都国际、天悦府、伊顿公馆、戎州兴城等在建的项目，东面和北面为待开发区域。

翠屏新区A03-05地块位置示意图

A03部分地块总面积为54882平米，其中规划建设用地（A03-05地块）38179平米（57.27亩），代建生产防护绿地14449平米，代建公共绿地2254平米。

A03-05地块为居住用地，兼容商业金融业用地，建筑密度30%以下，容积率2.5以下，建筑规模95447平米以下，其中商业金融业建筑面积不超过19089平米，配建限价商品房260套，每套建筑面积70-90㎡，其中90㎡不少于130套。宗地起拍价3310元/平米。

根据容积率和建筑限高可推测A03-05地块将打造成一个低密多层商住小区，配套约2万平米的社区商业，产品类型与区域内正在开发的和都国际、戎州兴城、伊顿公馆等相似。

A03-05地块要求配建260套限价商品房，限价商品房出售价格4480元/㎡，与周边楼盘目前售价相比低1000多元/平米，相当于成本增加2000多万元。

限价房是指一种限价格限套型（面积）的双限商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。它按“以房价定地价”的思路，在土地出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。与保障房相比，限价商品房购房人拥有完全产权，申请条件也相对宽松。限价商品住房的推出，旨在解决部分中等收入家庭住房困难问题，促进住房市场供应结构平衡，引导房地产市场健康发展。

业内人士表示，小规模限价商品房对宜宾房价的影响将不会太大，开发商考虑拿地、建筑的成本。而且没有相应的配套政策，为了保证收益量，开发商会将限价房的“损失”摊到其余的商品房上。

翠屏新区最近的土地拍卖为今年1月，当时5宗地大部分高溢价率成交，让翠屏新区成为开发商必争之地，此次推出的A03-05地块位于翠屏新区中部核心位置，区位优势明显，旁边是此前规划的区政府所在地，不过目前规划已变动，即便有“配建限价商品房”的附加条件，也应该会引起不少开发商的竞争。

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