临港5月3日拍卖130亩土地 或再续火爆行情

据宜宾国土局信息，2013年5月3日上午10时整，宜宾市土地矿权交易中心将公开拍卖临港开发区LG-B07-01地块的国有建设用地使用权。

此次拍卖为2013年度宜宾主城区域第三批国有建设用地拍卖出让，即将出让的LG-B07-01地块为商住用地，位于临港开发区中部，与在建的临港国际和临港客运站相邻，东面是地中海蓝湾、青年城等已建成和在建项目，北面有已正在招生的天立国际学校，区位优势明显。

LG-B07-01地块区位示意图

LG-B07-01地块面积86445平米（129.67亩），为商住用地，不能兼容其他性质，容积率3.0以下，建筑密度25%以下，建筑规模259335平米以下，其中商业建筑面积大于52000平米小于78000平米，其中不小于20000平米的商业（不含酒店与办公）不得分割出售，起拍价4090元/平米，竞买保证金1亿元。

临港开发区最近拍卖的土地是2月27日的LG-G08-01地块，被天瑞房地产以2600元/平米的价格竞得。距离LG-B07-01地块最近的则是临港国际地块，邦泰集团于去年9月以4900元/平米的价格竞得该地块，这或许也是LG-B07-01地块出让结果预测最合适的参考。LG-B07-01地块与一道相隔的临港国际地块区位相近，但从用地指标来看，LG-B07-01地块更具优势，规划商业面积最高可达78000平米，占总建筑体量的30%，另外也没有临港国际地块不得不面临的化工用地遗留问题。因此，LG-B07-01地块起拍价也便高出了700多元/平米。

2013年1月，翠屏新区5宗地的拍卖曾引起各路开发商激烈争夺，甚至刷新了宜宾居住用地的楼面价记录，仍有不少“参战”的开发商铩羽而归，可以看出目前宜宾开发商对于土地的需求极为强烈。而市场也处于上升通道，宜宾房价经历了一年左右的平稳后似乎又有了足够的上涨动力，开发商对市场预期信心的增强或将延续土地市场的火爆。另一方面，随着区域的开发和逐渐成熟，加之新晋为国家级经济开发区，购房者对临港的关注度也越来越高区域内房价也在近期出现较大幅度的上涨；根据2013年宜宾土地供应计划，临港开发区今年剩余的居住用地供应量不多，预计此次拍卖将再次引发宜宾开发商群雄逐鹿，吸引外来开发商关注的可能性也较大。

从用地指标看，LG-B07-01地块商业建筑面积最高可达到78000平米，并规划有星级酒店和写字楼，而20000平米以上的商业不得分割出售则预示着项目将规划大型商场之类，总体上看，项目或将打造成又一个商住综合体，预计业态与目前在建的盛世临港、理想城等项目相似。

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