安克：天工将用“思想”做项目 让“酒店”迎业主

宜宾天工机械股份有限公司整体搬迁到铁北新区后，原厂区约四十亩的土地，将由宜宾天工房地产开发有限责任公司进行商品房开发。项目取名为“天工•凯宾上院”，总建筑面积11万多平方米，由7幢高层建筑组成，总户数近1000户。为了让更多市民认识并了解天工房产公司开发的这个项目，近日，三江房产网与宜宾零距离网络共同采访了公司副总经理安克。

三江房产网：安总您好，对于此次天工机械的整体搬迁，有什么看法？

安克：首先说这是一件好事，是一件利于城市发展，利于老百姓提高生活环境和品质需求的好事，同时对于社会的贡献也是一次难得的机会。

天工机械生产规模扩大后产量会大幅度提高，利税就自然上交多了。对社会的贡献也就更大一些，也因此会提供更多的就业机会。所以说“退城入园”这个英明决策是个利国利民的好举措。

三江房产网：天工凯宾上院作为今年宜宾县首个建设重点项目，对企业发展有什么影响？

安克：开发建设天工凯宾上院首先得到了各级政府的支持，并被列为今年宜宾县首个建设项目，他不仅仅是政府对这个项目的认可，同时也赋予了天工很大的压力。这个压力来自于我们对于城市发展的责任感和使命感，它已不完全同于一般的房地产开发，它已肩负起对城市发展密切相关的涵义。

所以讲，对于天工地产公司而言，天工凯宾上院这个项目的实施结果，必须对得起社会，对得起这座城市，对得起将来居住者。任重道远。

三江房产网：天工房产将目光锁定在旧厂址上，能否谈谈这个区域和项目的价值？

安克：依据宜宾市城市发展的具体规划，天工凯宾上院在天柏组团柏溪片区内。从城市人口的调整来讲，政府考虑的是把宜宾主城区的17万居住人口调整到3至4万，那么也意味着有十几万人口要流入天柏组团、白沙组团、以及现在正在做土地整理的三江口片区。

从天柏组团来讲，有几个天然的优势。

第一：沿金沙江的两岸，第二：拥有目前宜宾最宽，路况好的翠柏大道，第三：天柏组团是连接宜宾市和宜宾县的一个枢纽，缩小了宜宾市与宜宾县的距离，天工凯宾上院恰恰就在这个区域里，同时又面临翠柏大道，从位置和未来发展方向上来讲，它所处于的这个位置是未来城市发展的核心之一。

其二，从翠柏大道进入宜宾县这个区域，沿途的建筑都是七八年前或者十几年前的建筑，这对于城市的发展和整体规划来讲，肯定会有所调整和改变，宜宾县住建局（以前叫规建局）对建筑物的色彩和建筑风格已经有了更高的要求。从这点来讲，天工凯宾上院未来呈现给大家的建筑外立面色彩，首先会符合未来城市发展的需求；第二，从建筑风格本身来讲，天工凯宾上院也能给城市的市容及市民视觉上带来很干净的感觉，因为简约的建筑风格，就决定了项目本身的线条感、层次感。

第三，我们认为天工凯宾上院能够真正给居住者提供一个舒适的居住环境、居住氛围和生活感受。其实凯宾是一个比较有酒店感觉的名字，凯宾上院从案名来讲，也寓意着这个项目我们给未来居住者、或者说对这个城市的贡献，是对居住小区品质的提升、提升为一个酒店式格调的社区。从打造的环境上来讲，我们会在允许的范围内，创造一个能够感觉到酒店式社区的氛围出来，这里面的细节我们做了很好研究。

三江房产网：天工凯宾上院的设计理念和项目亮点是什么？

安克：天工凯宾上院的设计理念始终围绕着以人为本，以爱为本。无论从建筑本身的风格还是每一个细节都体现着人性化的意义。比如：建筑风格的现代简约就是让人们从喧闹的城市回归到简单的生活，小区主入口的钢构筑物就是想让回家的人们体验到欢迎的仪仗感，酒店式的入户大堂的设计更加体现了人与人之间的地位身份的尊重。

项目的主要亮点从建筑本身讲，更加具体的诠释了“现代简约”的线条感和平面感。从细节上“生态车库”的产生给予了“车库”更加丰富的概念，它不仅仅是满足停车的需求，同时会让人们感觉到舒心，平和起到调节情绪的作用。一楼的挑高层设计，对建筑本身的层次感是个丰富，同时也能满足人们对居住空间的不同要求，当然，真正意义上的人车分流是我们必须要做到的。

三江房产网：天工凯宾上院作为宜宾天工房地产的第一个房地产开发项目，在提升项目品质方面，天工房产做了哪些工作？

安克：说到品质我想我想套用我们项目的一个广告语“52年精工传承，续写品质传奇”。“精工”来源于已有52年历史的“天工机械”。它在“天工地产”创建开始，就承担了“精工传承”的使命。我们进入房地产行业的初衷就是想提升房地产的品质，也可以说“天工地产”是精居地产的倡导者，具体讲天工凯宾上院这个项目从案名上讲就是为居住者创造一个“酒店式格调社区”。从表现形式上看，我们即将亮相的销售中心和大家将来看到的各栋楼的入户大堂、静溢的环境，对居住者人性化的关怀、关爱都将从贴心服务、无干扰服务等展现出来。

三江房产网：柏溪县城区域不是很大，今年的开发量相对而言比较大，初步的统计大概十来个楼盘，在这种情况下，作为凯宾上院来说，最大优势在哪里？

安克：在凯宾上院当初的规划和策划上，我们就细分了柏溪的供求关系，也了解了近几年柏溪房地产开发的市场供应量，包括柏溪片区的实际的需求量，对宜宾以及柏溪已经建成的产品或项目进行了比较深的研究，同时我们也去成都、重庆很多比较有品质的楼盘，进行了比较细心的了解和观察。

我们要做好房子，第一是要传承天工机械的精工品质，第二是房子本身要精雕细琢。天工凯宾上院这个项目的规划方案在报给县规划部门以后，得到了两项评价，第一：在有限范围内做了一个城市小广场，这是对城市的贡献，第二：建筑物本身和外立面新颖时尚，具有时代感。

具体而言，天工凯宾上院没有追求量，也就是没有追求规模，容积率指标我们控制在合理的范围，建筑密度指标在26%左右，绿化基本上可以做到空地的全部覆盖，绿化率达到35%以上。

就建筑来讲，酒店式入户大堂不低于5米4的挑高，与现在宜宾的一些项目是有明显区别的，另外非常简捷干净，就是说户主从进入大堂到上电梯这一路看不见任何一户住户的门，也看不见柱、梁等结构，这虽然增加了建筑成本，但给居住者提供了一种居住品质，让业主感受到从城市的喧嚣进入到宁静的社区，同时宁静的社区为你提供的是一种酒店式的感觉。

再说物业，有几个服务是必须做到的：1、贴心服务；2、无干扰服务（隐形服务）。凡是购买天工·凯宾上院的业主，在未来的生活当中一定能够切实的感受到凯宾上院提供的是一个增值服务，对此，天工凯宾上院已制定有了一套完整的理念。

三江房产网：任何一个行业里面的企业都对自己有一个定位，天工房产把自己定位在一个什么位置的角色呢？

安克：天工地产将自己定位为一个精致地产的倡导者、创新者。无论是天工凯宾上院项目，还是未来天工要做的房地产项目，我们首先会花更大的力气来寻找市场的空白，第二我们会尽量把建筑本身这个元素做得更为丰富。

天工地产从进入房地产行业开始，就不想在夹缝中生存，我们想跳出随大流的市场氛围，我们有自己的开发理念，而且天工地产始终会坚持这条道路走下去，自己做自己的东西。

第一，我们会考虑市场的需求，以市场为导向；第二，我们始终坚持居住者对未来的感受，也就是说无论在建筑本身，包括户型研究，户型尺寸，还是环境设计等等，一定会切身实地的考虑到居住者未来的感受。就房地产本身而言，如果不去考虑居住者的感受，那么就不是天工地产，这也是我们在这个时候进入房地产行业的初衷。

三江房产网：今年国家对房地产的调控很厉害，您对目前宜宾楼市的发展怎么看？

安克：这个话题有点儿大，尤其对于一个刚刚进入房地产业的新军而言，就更加不敢说太多，我们现在最主要的是学习，在学习的同时做好天工地产应该做的事情，我在这里只能简单的说一下自己“粗浅”的看法。

1、宜宾市在去年列为“省特大城市”，允许的城市人口为100万，也就意味着更多的人口会涌向城市。

2、随着人们生活水平的不断提高，对于居住条件环境的改善也就越加需求，这就要求房地产开发企业要多建“好房子”。

3、宜宾楼市在短时间内的“刚需”的凸显会依然存在，投资性购房现象不会很显著。

4、国家对房地产的调控政策，我认为是对房地产企业的“行业行为规范”。任何一个房地产企业只要严格遵循房地产行业的客观发展规律，只要始终坚持对社会的贡献要大于企业的利益这条准则，我想房地产业的发展前景是光明的。天工地产只要始终坚持“从细节入手，从提高品质为出发点”，始终坚持“利润基本点”，每时每刻都考虑到居住者的感受，那么天工地产一定会在房地产行业中拥有自己的生根，发芽，成长的土壤。

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